杭州万人摇号买房 专家：说明楼市库存已经不足

房价倒挂，投资购房人群加速进场

张大伟认为，摇号选房的背后，是“限价”政策导致一、二手房价倒挂现象。所谓一、二手房价倒挂，指的是相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房成交单价。

张大伟指出，由于新房备案价受到限制，开发商不能自主定价，但周边的二手房是业主定价买卖、无法被监管限制，这导致二手房价格随市场行情水涨船高，而新房价格则被紧紧压住。

“这种新房与二手房价格倒挂的现象将催生投资需求，房地产作为投资产品，一旦限价，就有看得见的利润。很多人抱着‘摇到就赚到’的目的去参与摇号，这种情况下，加入摇号的个体数量会超出有实际居住需求的个体数量，导致买房需求被放大。”张大伟说。

谈到对摇号政策的评价，严跃进认为，摇号是限购政策的升级版，是应对房源不足采取的手段，目的是更好地管控房地产市场、降低房价、还原购房市场的公平性。他认为，即便在既有限购框架下，房源也仍是紧俏，一些全款买房或通过其他方式购房的人，数量比较多，容易挤占刚需购房者的购房名额。这个时候，通过摇号确立购房优先次序，有助于保护刚需购房者应有的购房权利。

此外，严跃进还指出，摇号对于开发商来说，无非是房源卖给谁的问题，在市场营销层面影响不大。开发商需要熟悉摇号模式，这是房源紧俏背景下、房源营销管理的应有之义。他认为，目前市场短期的供求矛盾仍旧十分突出，从补库存的角度看，至少要到今年第四季度，库存才会真正回归平稳。（中新经纬APP）