据国家统计局昨日发布的数据显示，乌鲁木齐、湛江、桂林、西宁、昆明、呼和浩特、大连、银川、丹东等非调控热点的二三线城市环比涨幅较快。
“楼市在调控中逐渐退烧，但二三线城市依然高温。”中原地产首席分析师张大伟解释，二三线城市楼市价格上涨的原因在于，8到10月份受到有关政策因素的影响，入市项目较少，11月入市项目增加，市场活跃度提高。此外，二三线城市购房者依然保有积极性。
据交通银行金融研究中心数据显示，受二三线城市销售回暖所致，11月70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比上涨0.42%，较上月有所扩大。
不过，从同比看，国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落。11月份比10月份同比分别回落0.3和0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。
■聚焦
北京二手房跌幅连续六个月居全国第一
国家统计局昨日数据显示，11月北京新建商品住宅价格指数环比持平，同比下降0.3个百分点。11月北京二手住宅价格指数环比下降0.5个百分点，与南京并列，同比下跌0.9个百分点。
北京二手房环比跌幅连续六个月位居全国第一。从成交量看，今年6月开始，北京地区连续多月成交量低于1万套。
从成交上看，北京二手房市场延续了低迷的趋势。据中原地产数据显示，11月，北京地区累计成交量将在8483套，环比上涨38%，但因为10月市场主要受到假期影响，二手房成交量连续6个月低于1万套。“市场继续维持低迷状态，但整体看，市场成交量跌幅明显放缓。”张大伟表示，从成交量看，市场基本企稳。
新建住宅也继续在成交量低谷徘徊。中原地产数据显示，11月全月新建住宅剔除保障房签约2266套，整体市场依然低位。“虽然市场依然处于低迷状态中，但整体看，北京二手房与新建住宅成交量已经很难有继续的下调。整体楼市已经持续半年成交量低迷。”
未来包括北京在内的一线城市房价走势如何？
“房价基本上就是一个字，‘稳’，不用太多判断。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌此前接受新京报采访时表示，政府调控目标在于房价不要暴涨也不要暴跌，目前的逻辑是通过楼市调控的政策把房价稳定在当前一个水平之上，为未来长效机制的引入争取更多的时间。“北京、上海等一线城市的短期限制政策会长期化，一直到未来长效机制正式引入后，这样才有可能进行对冲性的调整。”
