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房贷收紧楼市降温 北京有学区房降价200多万(8)

2017-06-14 07:08:38  新京报    参与评论()人

“银行无米下锅,房贷利率飙升。”姜超表示,信贷收缩是下半年最大风险。

中原地产首席分析师张大伟认为,信贷利率上行是趋势,但不可能出现大面积停贷。资金成本继续上升,包括余额宝等理财收益年化资金成本已经接近4.1%,这种情况下,叠加管理成本,按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说,已经属于低利润产品。所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。

他表示,购房者的资金成本持续上升,已逐渐完成了从量变到质变的过程,贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温,降价开始出现。

一家股份制银行副行长对新京报记者表示,6月份部分银行突然上浮首套房贷利率,也是资金市场全面吃紧的表现之一。预计资金荒的6月过后,资金市场略有改善,但依然偏紧,信贷收缩的风险犹存。

■预期

“北京调控加码可能性不大”

对于学区房价格下降的情况,中原地产首席分析师张大伟认为,价格跳水原因在于三月份学区房的报价过于虚高。此外,市场上存在部分购房者在三四月份有买一卖一的置换需求,“先买了,而卖不出手着急调价的个案。”

“现在有些个案的确出现了明显的报价下行,实际签约价格跌幅基本都在3%-5%这个位置。”张大伟指出,报价不代表最高成交价格,也不代表现在的成交价格。从市场趋势看,最近市场从量跌到价跌,预计学区房价格在七八月淡季的下行速度加快。

“楼市下行的原因是因为信贷收紧和楼市调控,”张大伟说,从区域看,一二线城市降温明显,三四线城市依然在平稳,部分区域甚至还在上升。

未来北京是否会继续出台相关调控政策?张大伟认为,北京调控的目的已经达到,楼市已经开始下行,继续加码的可能性不大。

(责任编辑:穆启春 CN063)
关键词:学区房房贷
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