得知小区一层商铺要开一家火锅店,舜奥华府南区的数百位业主很闹心。除了担心油烟污染,业主们更担心火锅店带来的消防隐患。目前,该火锅店处于装修阶段,但却已擅自凿通楼上业主家地板,将厨房排烟口接通至小区通风管道内。该小区物业公司负责人表示:已对其停水停电,要求其恢复室内原貌。
居民反映
楼下商铺为开火锅店，凿通楼上居民家地板
王先生家住舜奥华府南区2楼,作为商住混合楼,舜奥华府南区沿街楼的一层皆为商铺。王先生介绍:自己家楼下的一层自打去年出租后,便一直在装修。“一开始以为是服装店,直到15日才知道楼下要开餐馆。”得知这一消息,王先生心生不满,“开餐馆都需要专门的排烟道与排污管道,可我们这栋楼的排烟道、排污道都是公共的。饭店一开,我们肯定要饱受油烟之苦。”
当天下午,王先生来到一楼商铺。进去一看,王先生大吃一惊:为了排放油烟,一楼商铺业主擅自在厨房天花板打洞,洞口正好位于王先生家卫生间的西南角。“前段时间,我曾听到卫生间地面震动,原来他们是把我们家地板凿了。”
“3月14日,华能路一家火锅店发生火灾,一楼商铺与楼上四层都被烧了。现在我们也遇到类似消防隐患。”王先生称,楼下饭店一旦发生事故,整栋楼都可能受牵连。
随后,王先生将此消息发送到舜奥华府南区的业主联系群内。得知此消息,众多业主纷纷表示吃惊。“如果楼下开饭店,事先要经过整栋楼三分之二以上业主的同意,可饭店都快装修完了,我们才知道。”业主陆先生不满道。
“除了油烟、下水道等污染,我们更担心滋生蟑螂。我们绝不能重蹈北区居民的覆辙。”业主陈女士称,舜奥华府北区一楼商铺有许多餐馆,由于居民入住前多家饭店就已开张,面对既成事实,居民驱逐困难,深受其害。“除了油烟味,饭店餐厨垃圾等滋生蟑螂,都爬到了居民家中。”
记者调查
两根管道垂在厨房中，饭店天花板被凿开洞
16日上午,记者来到舜奥华府南区,看到即将开业的餐馆位于该小区1号楼1单元1楼。据悉,该小区沿街商铺有近五十家,但均是超市、五金店、洗衣店等,鲜有饭店。走进商铺,几名装修工人正在刷墙,店面约100多平米,分为楼上、楼下两层。
据餐馆负责人梁先生介绍,商铺装修已进行3个月,即将完工,打算在此开一家火锅店。“租房前,房主表示可以在此开饭店;我们也向物业交了装修押金。之前从未有人告知此处不能开餐馆,要不然我能投资50万?”
对于油烟扰民问题,梁先生称,饭店为此安装了油烟分离系统、清风系统,“经过处理后,不会排放出任何油烟,也不会产生任何异味”。
记者发现,该饭店厨房正中央摆着一口直径1.5米左右的大锅,两根管道突兀地垂在厨房中间;其上天花板西南角有一个洞,洞眼钢筋裸露。
“这个洞已经打通我们家地板。”面对王先生的质疑,梁先生予以否认。为此,王先生回到家中,在自家卫生间西南角管道处凿了几个小洞,往里面注水,不一会儿,水便哗啦啦地从一楼厨房天花板流出来。此时,梁先生又解释道:“我们打这个口,是为了打通小区公共烟道,为了排烟。”
根据《住宅设计规范》规定,禁止在未配套设立专用烟道的商住综合楼内建设餐饮项目。面对舜奥华府南区并未有专用烟道的现实情况,梁先生一再表示不知,只是强调饭店已安装先进的油烟分离设备。
物业回复
已对现场停水停电，要求商家恢复原状
随后,舜奥华府小区物业公司——山东佳园物业有限公司的经理高先生赶至现场。“自始至终,我们就没同意过这里开餐馆。”高经理称,房屋装修均要到物业公司填写申请表,物业人员也会事先询问其装修用途,“如果事先知道开餐饮,我们也就不会允许其装修。”
除了要事先告知物业公司,高经理强调,商铺开餐饮店,负责人还需要征得整栋楼三分之二以上业主的同意。
检查一番后,高经理称,厨房内的两根管道是消防喷淋管道,“它本来是在墙体内,现在他们把承重墙给砸了,管道直接裸露在外面;天花板上的消防喷淋也全都封住。”高经理介绍,这些装修都存在严重消防隐患,不能擅自改装,“我们要求其恢复原状。”
对于店家在天花板所凿的排烟道,高经理表示,其所连接的是整栋楼的通风排气道,而非排烟道。“居民家卫生间、楼道内潮气都经由该管道排出,油烟肯定不能由此排出。”
“我们已对其采取停水停电措施来制止其装修行为;他们须限期整改,恢复室内消防设施原貌。否则我们将上报消防、城管部门等,由其查处取缔。”
面对居民反对的态度,饭店负责人梁先生称,火锅店装修将进行整改,“油烟不排放公共烟道,我们再设计其他装修方案。”
“《济南市大气污染防治条例》规定,与居民住宅楼等环境敏感目标水平间距小于九米的场所,不能从事产生油烟、恶臭或者其他异味的餐饮服务项目。”北京大成律师事务所(济南分部)律师李友震表示,火锅店的行为已明显侵犯了舜奥华府业主的居住权,“居民应向环保部门反映,或者通过法院起诉。”
