首部租房条例落地 从纸面权益到居住底气还有多远
今年八月，租住于北京大兴区瀛海镇的杨雪接到房东通知，要求每月涨租200元，理由是新实施的《住房租赁管理条例》（以下简称《条例》）将带来“房东税”。
9月15日，我国首部专门针对住房租赁的行政条例正式实施。《条例》对房屋安全、押金退还、租金稳定性及租赁备案等长期困扰租赁市场的问题作出了明确规定。
杨雪所租的一居室月租3000元，房东告诉她“以前也让交税，但查得不严，今年9月15日之后实施的新政，要把‘缴税’强制化。所以我也没办法。”
然而杨雪并未轻易接受。她查阅《条例》后发现，出租房屋缴税并非新增条款，而是早已存在的政策。缴税需以“备案”为前提，且根据北京政策，月租金不超过10万元的个人出租住房综合税率仅为2.5%。
据此计算，房东每月应缴税款远低于200元。当她与房东对质时，对方却以“不接受涨租就别租了”相回应。
租房多年，杨雪深刻地体会到租客与房东地位的不平等。
那么，《条例》的实施究竟为租赁市场带来了哪些变化？又有哪些问题尚待解决？特别是像杨雪这样的租客，如何更好地保障自己的权益？
强制备案等于强制征税？
“备案”制度并非新生事物。早在1994年，《中华人民共和国城市房地产管理法》就已提出“房屋租赁要向房产管理部门登记备案”。
央视网《锋面》记者走访多家正规房屋中介获悉，链家、自如、我爱我家等头部企业早已实现租赁合同签约与备案同步完成。
链家销售人员陈媛媛（化名）表示，房东出租房屋获得的租金收入原就应当缴纳增值税、房产税等，只不过不少房东选择将这部分税费转嫁给租客。她认为，此次新规的重要意义在于打击黑中介“默认不备案”的行为。
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