退租后房东不退押金？物品损耗谁承担？(3)
租户小徐认为，房子墙体发霉自己没有责任。随后房东李某将小徐诉到法院，要求赔偿房屋维修费5000元。
庭审中，租户小徐表示其正常使用房屋，发霉系房屋装修质量问题，并且当时正在进行老旧小区改造，墙体遮盖了绿布，室内一个多月几乎见不到光，再加上雨水多等导致。为了除湿，自己除经常通风外，还专门购买了除湿盒。
法庭上，小徐还提供了社区书记向房东李某微信转款3000元的截图，备注是：转达老旧小区改造施工方给予业主漏雨造成发霉的施工补偿款。
法院审理后认为，房屋墙体发霉后，根据双方沟通情况，小徐已经与家人沟通日常开窗并购买除湿盒来应对，作为承租人已尽到相应减损义务，且就案涉房屋漏雨发霉已有案外人给予房东李某补偿，故综合现有证据及法院查明的事实，房屋墙体发霉无法证明系由承租人小徐不当使用造成。
法院最后驳回了房东李某要求小徐赔偿5000元维修费的诉讼请求。
对租赁物的合理损耗租户不承担赔偿责任
房子租出去使用后，难免有所损耗。那么，哪些属于正常损耗，无需租客赔偿，哪些损坏后需要赔偿？我国《民法典》对此又是怎样规定的呢？
我国《民法典》第七百一十条规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
法官解释，此处的“损耗”，即合理损耗，是指租赁物的正常磨损、挥发、氧化或者其他功能的退化或者降低的情形。包括地面磨损，家具、电器老化，厨房污渍，沙发表面起球等。对于这些合理损耗，出租人在订立租赁合同时已经将租赁物折旧的价值计入了租金之中，因此承租人无需承担赔偿责任。
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