退租后房东不退押金？物品损耗谁承担？(2)
关于李先生主张的房屋多处墙面破损问题，其中就空调移机所产生的墙面破损，属于双方协商移机后所产生，不应由胡女士赔偿。但墙面其他部位的破损，因双方未在租赁合同中注明存在破损情况，因此应属于胡女士在使用过程中产生，该破损确实影响了房屋的使用及美观，胡女士应当赔偿李先生相应损失。对于李先生主张的纱窗、暖气片破损，以及热水器不加热等因缺乏证据支持，法院未与采信。
最终，法院判决房东李先生退还胡女士押金1.4万元，胡女士支付对方赔偿金2000元。
房屋墙体发霉房东向租客索赔5000元
上面的案例可以看出，在退房时，房东找各种理由拒绝退还押金，最后没有得到法院的支持，但作为租客，也要爱惜使用房子，否则造成损坏也要承担相应的赔偿责任。但如有损坏，租户能找到有力证据，证明不是自己不合理使用造成的，就可以果断拒绝房东的无理要求。
家住北京海淀的小徐，因为新房正在装修需要周转，就租了一套房子，约定租期一年，租金每月5500元。
夏天刚入住时，虽然是老房子，也正在进行老旧小区改造，但居住也没遇到啥问题。到了10月，由于时常下雨，小徐发现房子墙壁出现返潮、发霉、墙皮凸起等问题，于是发送照片、视频告诉了房东。
北京市第一中级人民法院法官助理王欣：房东到现场进行了检查，说因为他们家有孩子，煮东西或者是洗衣服搞的屋里水汽比较大，是这个原因。就说注意开窗通风，平时有水就擦一下，租客也是按照这个要求去做的。
到了12月，房东向小徐发送微信表示，对于房子发霉，跟居住维护不当有关，跟老旧小区施工也有关。现在有工人在，借机会维修好，我不追究您这边的责任。
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