原标题：郑州某售楼处发生群殴 楼盘交钱4年“仍是坑”？开发商被执行近60次

图源：受访者提供

近日，郑州东方鼎盛花样城小区售楼处，业主和多名售楼部人员扭打在了一起。该事件被拍成视频后，在网上引起不小波澜。

“事件发生在4月中下旬，起因是这个项目交钱了四年还是个坑，视频中的业主半年前就办过退房手续，但到现在还没拿到一分钱。业主没有房子也没有钱，售楼部人员态度还恶劣，就发生了群殴事件。”东方鼎盛花样城的业主陈炜（化名）对时间财经表示，事件发生后他赶到售楼部，看到涉事女业主在地上躺着，男业主则坐着。

据陈炜介绍，项目名为东方鼎盛花样城，2015年11月份开始认购，自己在2017年8月认购，价格1.26万元左右，“我在2号地和7号地分别认购了一套。但现在2号地就还只挖了个坑，7号地的坑都只挖了一半。”

另一名业主赵赫（化名）提供给时间财经的一段视频显示，该项目开发商对此次纠纷的解释为：“我们当时没有承诺啥时候交房，也没有承诺五证齐全，而且当时项目为内购，价格就很便宜。开发商资金紧张，买过的客户想退款，但现在我们款没收回来，另外还有一些贷款，导致没有及时退款。但业主就过来骂骂咧咧，都是年轻人，受不了就动手了。”

图源：大河报豫视频

“单价也不便宜，我们这批2017年买的都是一万二到一万三，我首付交了39万多。虽然协议合同中没有约定何时交房，但是开发商曾口头说过会在2019年交房。”业主郭先生则反驳了开发商的说法。

2017年购买东方鼎盛花样城的潘女士表示，购房时售房工作人员曾表示，2018年网签，2019年交房，在苦苦等了两年后房子迟迟不见动工，2019年6月办理退款手续。“当时办理的工作人员说2个月左右退款就能到账，结果等了两个月未见到一分钱。“

北京金诉律师事务所主任王玉臣则对时间财经表示，开发商的说法肯定是违法的，没有取得商品房预售许可证等五证是不允许进行销售的，既然销售了，就必须取得五证。无论开发商是否做出承诺，都必须要遵守。

王玉臣还表示，从合同法角度讲，如果当时没有约定交房时间，业主可以给开发商一定合理期限，如果合理期限届满还没有交付，开发商依旧是违约。其次，在取得预售许可证之前销售，双方的商品房预售合同在法律上实际上是无效的，这个就不存在交房时间问题，开发商应当立即退还房款，并赔偿业主相关损失。至于资金紧张问题，更不能作为不予退款之理由。

官网资料显示，东方鼎盛花样城为东方鼎盛地产发展有限公司（下称“东方鼎盛集团”）重点打造城中村改造项目，位于郑州市未来路与石化路交叉口向西300米路南，占地面积约280亩，总开发面积100万㎡。东方鼎盛集团董事长为戴杰，是一家集商住开发、基建、教育、金融、环保等的综合性集团公司，下设10余家子公司，为2019年“中原最佳人气雇主100强”单位。

值得注意的是，据天眼查，东方鼎盛涉司法风险近400条，其中法律诉讼148条，多为房屋买卖合同、金融借款合同纠纷。此外，该公司2020年被列为执行人就有26条，董事长戴杰则从去年11月至今已收20条限制高消费令。

东方鼎盛集团董事长戴杰。图源：东方鼎盛集团

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