物业和朋友成被告

警方侦查后排除了刑事案件的嫌疑，经鉴定，小张符合高坠致颅脑损伤死亡，在其心血中检测到微量乙醇，浓度为每毫升0.9微克。

“两个小时之前我们还通电话呢，两个小时之后，警察来电话说人没了。”接到噩耗后，小张的母亲登时昏了过去，小张的姐姐则毫不耽搁，立刻赶来了北京。

事发房屋是富某从该小区物业公司处租下的，由于不满物业公司拒不道歉的态度，小张的家属选择了向法院起诉，要求物业公司、小易、富某共同承担60%的侵权责任，赔偿35万余元。其中，物业公司因未尽到合理的安全保障义务，应承担80%的主要责任，小易和富某则担责20%。

小张的姐姐表示，事发房屋是落地窗结构，窗台仅高26厘米，其余部分都是可以打开的窗户，窗前也没有安装护栏，这是导致弟弟重心不稳坠楼的最重要原因。而对于屋内存在的安全隐患，小易和富某并没有对其弟弟做出足够提醒，也是导致悲剧发生的原因之一。

房屋安全性成焦点

朝阳法院经审理认为，虽然小张确系从涉案房屋窗户处坠落死亡，但其多次进出并在屋内较长时间吃饭饮酒，应当清楚屋内结构。当天小张虽饮酒，但事后小易和富某对其进行了安置，两人并没有明显的过错。

而物业公司作为房屋出租人，提供的房屋符合一般安全要求，不存在安全问题，故法院对小张家属的诉讼请求不予支持。因小易自愿承担10%的赔偿责任，法院对此予以认可，故一审判决易某赔偿小张家属3万余元，并驳回了家属的其他诉讼请求。

小张的家属并不认可一审判决，并向北京市三中院提出上诉。今天下午，本案二审开庭审理。

小易和富某表示，小张作为成年人，应当能够意识到开启落地窗的危险。在喝酒后，两人已经安排小张睡下，尽到了妥善照顾的义务。而物业公司认为，其提供的房屋符合安全要求，案发地点的窗户仅能向内开启45度，且最外侧安装有金属纱网，完全可以防止意外跌落。

针对房屋是否应设置护栏，朝阳区公安消防支队向法院复函称，人口密集的公共建筑不宜在窗口阳台等部位设置封闭的金属栏杆，确需要设置的，应能从内部易于开启。

而小张的家属则引用《民用建筑建设通则》的相关规定，认为在住宅窗台高度低于0.9米时，应当加装不低于0.9米的护栏，显然案发房屋并没有任何防护设施。因此，提供不安全房屋的物业公司应当承担大部分责任。

物业公司表示，他们并不认可自己应承担侵权责任，但愿意出于人道主义考虑给予家属适当赔偿。各方均表示愿意接受调解，庭后法院将继续组织调解工作。

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