“无狗社区”的命运不妨由市场决定

“承诺不养狗才能买房”，近日，山西运城某小区为打造无狗社区，向购房者提出了特殊要求。2月23日，该小区房地产开发商告诉记者，这条规定属于“软约束”，是希望从源头上建设无狗社区。律师表示，开发商的禁狗条款已明确告知消费者，买卖双方在自愿的前提下达成协议，应属有效的合同。

养狗与买房，看似两个毫不相干的事情，却被运城某小区创造性地联系在一起。客户想要在该小区购房，必须同意购房合同附件中关于不能养狗的条款。对此，不少网友表示支持，但也有网友认为，开发商一刀切的政策不可取，并质疑这条规定有霸王条款之嫌。

应该看到，“无狗社区”不失为一次大胆尝试。一直以来，业主养狗引来的各种问题，是许多小区物业最头疼的事情。一方面，一些狗在小区随处便溺，花园、电梯等地都是重灾区，物管几乎每天都会接到相关投诉；同时，狗咬伤人事件时有发生，引发邻里之间矛盾纠纷，也容易招致受害业主对于小区物管的不满。对此，各小区物管也采取了不少措施，往往治标不治本。

在养狗的问题上，人类社会永远是一个矛盾综合体。爱狗的人爱到骨子里，厌它的人唯恐避之不及。从某种意义上讲，这两个群体之间的矛盾是难以调和的。狗毕竟是个动物，主人文明养狗的意识再强，也难免力有不逮的时候。而狗狗一些亲昵示好的动作，外人往往也会吓得两股战战，几欲先走。对此，有开发商提出打造“无狗社区”，希望从源头减少狗患问题，满足部分业主免于打扰的权利。

“不养狗才能买房”并非霸王条款，禁狗条款不是开发商强加于消费者的，而是在签订合同之前已明确告知，买卖双方在自愿的前提下，达成协议。买房与卖房是一个双向选择、自愿交易的过程，消费者完全可以对禁狗条款说不。况且，房地产行业是完全竞争市场，不存在开发商利用市场支配地位歧视消费者。即使不能接受“无狗社区”，消费者照样有大量房源可以选择。此外，从法律上讲，我国《合同法》第五十二条规定，有损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同无效。现行法律法规中，并没有不得禁止养狗的强制性规定，“无狗社区”也并非开发商夹带私货，而是基于多数人的公共权益考虑，应属有效的合同。

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