无强制标准
记者调查了解到，在Airbnb 上不管是出租房源还是租房，条件都非常宽松，平台并没有制定严格的规章制度。尤其对于房客入住，基本上没有任何要求。根据平台规定，房东可以自己制定相应的《房屋守则》，比如入住人数、是否允许携带宠物、是否可以吸烟、是否可以办聚会等，在入住前发给租客并要求对方遵守。
但实际上，这样的《房屋守则》约束力极低，遇到不文明租客，基本就被无视，比如李女士的房屋守则就有以下几条：禁止吸烟，不适合养宠物，不允许举办聚会和活动，但租客全部违反了。
无身份认证
Airbnb存在的另一个隐患，就是无法进行身份认证。
由于Airbnb主要面向的是私人房源、民居或民宿，入住房客只需注册账号，通过平台下单，就可以直接入住，无法进行身份识别和验证，对实际入住房客身份和人数也无法进行有效控制。
由于没有实名身份认证，一旦发生不文明房客的“毁房”事件，平台方对当事人也缺乏制约手段。如在杭州“毁房”事件中，Airbnb也只能对涉事房客进行“封号”处理。但房客换个账号，可以继续订房。
无押金保障
押金制度是住宿业的常见保障手段，但是Airbnb的押金制度，基本上形同虚设。
记者发现，通过Airbnb租房，在确认租房订单的过程中，平台会提供一个交押金的选项，官方解释是确认预订房源的房客都需要对此金额以内的损坏负责。如果房东发现房屋被损坏，可以在房客退房后14天内提出索赔。但实际上，Airbnb根本不会向房客收取这笔押金，不少在该平台上预订房子的房客向记者表示，他们使用Airbnb 也从来没有支付过押金，这样在出现问题后，房东也很难从房客的押金中得到赔偿。
