三、强化“限购、限售、价格备案”政策
（一）加强住房限购、限售政策。
自本通知发布之日起，加强本市范围内的住房（含新建商品住宅和二手住房）限购、限售政策。规定如下：
1.全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。
2.无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房。
3.通过赠与方式转让住房后，须满3年之后方可以再次购买住房；接受赠与的，必须符合本市的现行限购政策。
4.居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买（本通知发布之日起购买，下同）的住房，须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）。
5.下列需购房的非本市户籍的高层次人才，按非户籍居民家庭标准执行购房政策，但不需要提供纳税和社会保险证明：
（1）新引进院士，国家“千人计划”，广东省领军人才等；
（2）博士后研究人员；
（3）取得《珠海市青年优秀人才证书》的青年优秀人才；
（4）我市重点产业发展急需的专业技术人才和高级经营管理人才。
以上高层次人才由市人社部门认定并出具相关证明。
（二）加强商品房交易价格管理。
新建商品住房价格备案时，要严格按照调控政策规定的程序，对项目前期价、周边价和区域价逐级进行比选，不得超越比对级次、比选高价进行价格备案。
