上海寓见公寓资金链断裂，长租公寓创新模式隐忧开始显露

原标题：雷军投资的寓见公寓资金链断裂，长租公寓创新模式隐忧开始显露

距离8月杭州鼎家网络科技有限公司暴雷不足两月，又一家长租公寓资金链被爆断裂。

据爆料，近日，寓见公寓上海地区的数位租户在其租赁合同正常履约期间，被房东突然上门赶人，理由是债务方寓见资产管理（上海）有限公司不再支付房租。

寓见公寓被爆断裂

据悉，不少房东被公寓运营方寓见资产管理(上海)有限公司(简称“寓见资管”)拖欠了1个月左右的租金，部分租客由于房东没有按期收到租金面临被赶出公寓的局面。同时，大量租客提前支付的租金退租而不得，这些人当中，不少已经提前支付一年租金的租客。目前，房东和租客已无法联系到寓见公寓相关人员。

此外，有相当部分租客的租金办理了金融分期产品，涉及浦发、建行等商业银行，以及元宝e家和晋商消费金融等民营机构。这意味着如果不按期继续偿还贷款，将影响其征信记录。

据上海市徐汇区市场监管局相关人士透露，寓见公寓隶属的上海小寓信息科技有限公司已不能正常运转，具体情况还在进一步调查。据了解，此次受影响的房东房客预计上千人。

（图片来源：网络）

有消息显示，寓见资管目前出现严重资金短缺，公司股权已经全数质押给贷款银行，没有任何资金可以调配。同时该公司已与上海本地机构达成合作意向，房屋由该机构接受。从目前租客的反应看，其退还租金、免除“租金贷”等诉求均无正式回应。

轮融资，其中的明星投资方为雷军旗下顺为资本，其余包括险峰华兴、联创策源等。

据多方消息，目前房东的租金被寓见拖欠，部分已经选择换锁，聚集起来维权。

租客已经背上租房分期贷款，成立了维权QQ群讨论应对事宜；而寓见的资金方华瑞银行则向其发出了保障资产安全的要求。

（图片来源：网络）

一封来自上海华瑞银行的、发自10月15日的《敦促寓见公寓保障我行信贷资产安全的告知函》显示，寓见公寓经营的部分长租公寓装修资产系使用华瑞贷款资金形成，寓见须保障上述装修资产安全，未经允许不得擅自处置。

（图片来源：网络）

据最新消息传出，寓见公寓在一封业主公告中表示公司正与上海一家本土行业机构达成合作意向，由该机构全面接手业主的房屋后续运营管理工作，以确保业主的收租权力不受损失。

有消息指出，上海的青客公寓将接盘收购寓见公寓。

青客属于上海青客设备租赁有限公司旗下业务，该公司2012年成立于上海，主要从事的业务有房屋出售、租赁和托管等业务。现有100余个服务中心，房源80000余间，公司业务已基本实现对上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴地区的进行覆盖。

据青客一位人士透露，寓见公寓实质上已经倒闭，该公司存在很多不良资产，波及多家银行。上海市住建委和建行等多方斡旋，希望青客能接收整合部分业务。而青客，只有在寓见公寓所有房东做完交接的情况下，才有可能去考率租客的安置问题。

曾获雷军旗下顺为资本投资

2014年，投资经理出身的程远与来自安居客、汉庭酒店、大众点评以及一家在线旅游上市公司的四人共同创立了寓见公寓。

据官网所示，寓见、安间共同隶属于小寓，安间为寓见的升级品牌，获得雷军担任法人的北京顺为投资咨询有限公司的投资。小寓成立四年以来，资产管理超300亿元。现布局上海及华东，已开门店43家，开业房源数超20000，并规划在未来3年内发展到1000个项目、30万套的服务规模。”

公开资料显示，2014年3月-2015年3月的一年内，寓见公寓曾先后获得三轮融资，其中的明星投资方为雷军旗下顺为资本，其余包括险峰华兴、联创策源等。

2017年国庆期间，寓见青年公寓曾作为“异乡逐梦客”在上海的安身之所，出现在央视财经“时间去哪儿了”栏目中。2018年4月，在深圳举办的中国长租公寓行业协同创新发展峰会上，寓见公寓还名列2018长租公寓创新企业排行榜TOP30的第20名。

不过寓见公寓的问题似乎早就有迹可循。9月14日，上海市消费者权益保护委员会披露的《长租公寓中介服务投诉激增，市场隐患凸显》中提到，部分中介机构违反押金退还约定，侵害消费者的财产权，相关投诉730余件。其中有300余名消费者先后反映寓见资产管理(上海)有限公司未按“15个工作日”的约定期限退还押金。更早前，据企业注册信息查询披露，至2018年7月，寓见公寓以被告身份涉及民事纠纷公开出庭13次，其中11次是在2017年下半年以后。

此外，10月16日，据多位寓见公寓员工透露，寓见公寓的资产已经被银行冻结，具体原因不详。另外，公司拖欠员工工资有一个半月之久，原来200多人的员工也锐减至一半。

创新模式的隐忧开始突显

8月20日，杭州一家名为鼎家网络科技有限公司（以下简称鼎家）的长租公寓公司宣布，因经营不善导致资金链断裂，已停止运营，致使近4000户租客遭受损失。

鼎家突然宣布破产，并被安排进入破产清算程序，是由于鼎家在公寓运营中采用了激进的“金融游戏”。鼎家在与租客签订租房合同时，会推荐租客使用工商银行、爱租哪、美窝、365分期、爱上街等分期支付APP，在未告知租客会产生借贷关系的情况下，租客通过APP一次性把租金付给了鼎家。这导致鼎家破产后，租客不仅拿不回押金，还要每月向这些APP还款。与此同时，房东却未收到鼎家应付的租金。

鼎家和寓见公寓的“爆雷”看起来只是个例，但随着越来越多的玩家和资本进入长租公寓市场，类似的风险正在急剧放大。近年来，万科、龙湖、远洋、旭辉等行业龙头开发商，纷纷选择以自建团队或合作的方式进入长租公寓领域；链家自如、魔方公寓、青年汇、蘑菇公寓等各类长租公寓品牌涌现；互联网巨头阿里巴巴、京东等也相继宣布进军住房租赁市场。数据显示，截至2018年3月份，全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾202万间。

大量资本进入长租公寓行业，在资本加持下，企业为抢占房源，哄抬租价、随意挪用租金，大大放大了行业风险。其中最直接的风险就是未来租金的不确定性，空置率过高、租金异常波动、租户违约等因素都有可能影响到未来的租金收入，从而引发一定风险。

同时，因行业盈利模式上难以避免的回报周期长的问题，这些企业无法自我造血，只能靠外部融资输血，一旦融资不畅，或者一旦房租停止上涨甚至下行，或者由于政策监管使长租信贷方式受限，也会便会面临资金链断裂的危机。

现在，这种危机正随着全国性的放下开始转向下跌而快速来临

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