不过，日本民宿的无证经营泛滥，给周边居民带来的诸多不便也频频被媒体曝光。
据民宿数量众多的大阪、日本桥等地的日本居民反映称，为了获利，公寓楼内一些房主将房间改造成了民宿，但物业管理公司事先并没有对其他住户进行任何说明。入住民宿的基本都是短期住宿的观光游客，他们常常不守规矩，在夜里大声喧哗，有人甚至连门都不关，让邻居无法好好休息。还有游客不懂也不遵守日本垃圾倾倒的规范，把空瓶等垃圾就乱扔在门口，破坏了环境。
为了缓解这些矛盾，不让民宿影响到普通居民的生活，政府部门纷纷出台了管理办法。新法案规定，房屋所有者有义务向都道府县进行申报；做好卫生管理；应对投诉。房屋托管企业等中介机构必须向国家进行登记。对于违规者，将处以入宅检查等轻重不等的处罚。房屋所有者若谎报情况，或没有遵从命令停止经营，将处以6个月以下的有期徒刑并罚款100万日元(约6万元人民币)。
旅游目的地京都市则开设了接受市民举报的“民宿110”，作为统一受理来自市民信息的窗口。届时，一旦接到称携带大型行李的外国人几乎连日进出住所、致噪音严重等情况的群众举报，市职员便会前往现场了解情况、并采取向提供住宿设施的个人及企业单位询问来龙去脉等应对措施。若发现未获得《旅馆业法》许可的违法事例，将立即责令其中止营业。对于性质恶劣的情况还会考虑提起刑事申诉。
此外，一些科技公司也开始研发让民宿服务更加规范的高科技产品。比如为了解决民宿产生的噪音引发周边居民投诉的问题，日本市场已经出现了智能监控噪音的科技系统。这种系统被安置在房间之后，一旦噪音超过它所设定的分贝，可能会对周遭居民产生影响时，就会自动与管理公司取得联系。获得信息之后，管理公司会采取相应的措施来提醒住客。
利益面前铤而走险
政府执法难度不小
但是，根据香港的法例，任何处所的业主或租客，如在他提供的住宿范围，向他人提供收费住宿服务少于28天，而没领取旅馆牌照，就属违反《旅馆业条例》。在民政署牌照事务处查阅上述一些热门房源可以发现，业主全都没有领取旅馆牌照。
该署又指出，去年根据网上平台收集资料进行巡查达765次，但只有15宗检控个案。法律界人士表示，香港所有住宅物业公契都列明单位只作住宅用途，吹来的共享风潮其实属于违反公契的行为。
