“混居”后的小区如何进行物业管理？2015年，北京市住建委发布的《进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》中就提到过：新建商品住房配建项目，商品住房与保障性住房分区域实施物业管理的，建设单位应按照本市规划设计指标，分区域建设公共建筑和共用设施，分别配套设备设施；实施统一物业管理的，建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式，将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。
只不过，这份书面通知落在现实中，却还要遇到成本计算的考量。“一个地块上，配建的保障房的价格是对于市场平均水平的，所以开发商往往就得依靠商品房来摊平成本并赚取利润，这也是为什么如今很多配建项目上都盖成了高端商品房的原因。”上述人士指出，为了有助于商品房能够成功以高价售出，开发商在实际建设中，一般会将绿地、景观、配套等资源向商品房倾斜，使用围栏隔离，也是为了让商品房业主得到“独门独院”的感受，从而在心理上接受房屋的价格。而这种财务的计算，又必然会影响住在同一个小区内的政策性住房家庭的居住环境和感受。“不同的是，有的是使用墙体隔离，有的是使用绿化带等隐形隔离。”
以西三环边小区为例，自住房价格基本在2.2万元／平方米，总价最高约200万；但商品房均价在8万元／平方米左右，普遍价格在1000万元以上，二者相差数倍。
实际上，记者发现，小区隔离墙事件后，更多的自住房购买家庭也开始关注小区未来是否会有隔离的问题。离西三环不远的另一个自住房项目，据记者了解，项目所在地块上存在商品房、自住房和两限房三种住宅类型，其中商品房和自住房是由马路隔开，而两限房则分布在两个小地块的把角。到底是否分开管理？分开管理的话物业费用又该如何计算？购房家庭也开始考虑“混居”的问题。
“混居”小区是否分割惹交锋
“混居”的小区究竟该如何管理？设立隔离到底合理不合理？这几日，在各种业主论坛上，持不同观点的人也开始进行了理论交锋。
对设立隔离、分区域管理持赞成态度的人认为，商品房和配建的保障房小区售价不同、物业费用不同，分区域管理有合理之处。“大家都知道，同一地块里保障房的价格之所以低，就是商品房承担了开发商所有的成本，买了8万元的房子，不想和别人混住在一起，这并非不可理解吧。”网友lulu提出，入住小区后所交纳的物业管理费用中，很大一部分是用于小区道路、绿地等共用部分的维护，而现在很明显的一个事实是，商品房的物业费用更贵，甚至是同一地块保障房的一倍还多，“在这种情况下，如果双方需要共享小区公共资源，是否应该交纳同样的物业费呢？”
