当前位置:新闻 > 滚动 > 正文

前8个月整体呈上涨趋势 太原楼市还有多少潜力?

2017-09-06 04:56:48    中国青年网  参与评论()人

随着城市化进程的不断推进,城区土地越发稀缺。楼面价和土地价均呈不同幅度的增长态势,从2013年至今,太原土地价格逐步上升,去年太原再次出现火爆的土拍市场,最高楼面价7800元/平方米。“两三年工期过后,这部分项目将开售,房价的波动与之前高价格地块将呈现正相关关系。”业内人士李建明表示。除了开发建设成本,税费、工程费、人员工资等都在增加,成本的增加必然导致整体房价的增加。

C 房贷收紧 购房难度增加

记者了解到,对购房者来说,银行信贷收紧提高了购房门槛。

目前,全国首套房贷款平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上升了2.25%;值得注意的是,随着楼市信贷不断收紧,房贷利率上行已成为银行的“集体动作”,超九成银行无利率优惠。

在太原提供个人信贷业务的银行中,不少银行从当时的两三天内房款延长至两周、一个月,甚至更长时间,首套房房贷利率优惠基本绝迹,少部分银行上浮10%。

“不断收紧的房贷叠加房地产调控政策,约束房价上涨作用更加明显。”业内人士表示,“随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。”

而对于普通购房者来说,上调房贷利率会直接导致购房成本增加,无论是对于首次置业的首套房,还是改善置业的二套房,此举确实可以起到抑制需求放量与为市场降温的作用。不过,各地将首套房利率大幅上调,紧跟着个人房贷开始收缩,房地产降杠杆已大势所趋。

本报记者 张磊

相关报道:

    关闭