第四，中国等海外买家热情高涨。次贷危机之后，海外买家前往美国房地产市场抄底的现象并不鲜见。根据全美房地产经纪人协会的统计，2011年至2017年3月末，海外买家在美购房总额占全美房地产销售总额8%左右。2017年3月前的12个月，海外买家购房金额累计达到1530亿美元，较2016年全年增长了49%。尽管美国许多州政府制定了限制海外买家的政策，但海外买家的投资热情依旧高涨。而且，海外买家的房产均价53.69万美元，接近美国整体房产均价27.77万美元的两倍。
关注两大政策动向
美国房价重回历史高位，市场也开始担心美国房地产是否又开始催生泡沫，次贷危机是否会卷土重来，实际上，包括中国买家在内的美国房地产潜在投资者需要密切关注以下两方面趋势。
一方面是特朗普政府放松金融监管的改革趋势。新一届美国政府改变近年来金融严监管的政策是大势所趋，为了兑现放松金融监管的承诺，特朗普不惜以鲍威尔取代坚持严格金融监管的耶伦，担任下一任美联储主席。在此大背景下，美国按揭贷款的门槛条件还可能进一步下降，相应地，美国房贷违约的风险将上升。
另一方面是美联储加息缩表的政策幅度与节奏。当前美联储正处于加息、缩表的周期中，在经济景气周期中，居民收入增长并对房价上涨的前景乐观，但一旦基准利率达到顶点，房价下行将不可避免。由此可见，伴随美联储加息、缩表的幅度与节奏，基准利率何时达到顶点，将是美国房价变化的最大变量。
当前，支撑美国房地产繁荣的四大因素或动力仍然存在，美国房价或许还有一定的上升空间。但是可以预见的是，美联储基准利率达到高点之日，或是美国房价达到顶点之时，新一轮房地产泡沫危机是否会再次降临，让我们拭目以待。
(原标题：美国房地产是否泡沫重现？)
