易居研究院智库中心研究总监严跃进则指出，一些主打普惠金融的互联网平台其实也在扮演着房产类消费贷的资金供应者角色。“现在一些互联网平台尤其是一些社交平台，本身也是有贷款功能的，比如说给予5万元的额度。类似额度本身也风险不大，但如果一个购房者同时运用了此类平台去贷款，那么积累起来的风险就比较大了”。
此外，严跃进告诉记者，还有两类购房方式属于比较模糊的地带。第一是个人通过向亲戚、朋友、同事借款买房，这属于个人行为，但购房方面需要防范的一个问题是这部分资金的偿付压力不会在后续购房资金审核方面得到反映；第二是通过他人名义进行购房，实际上也是有炒房的嫌疑，这方面也很难进行管控。
入楼市动力强劲
资金通道如何控
从去年的首付贷、房抵贷，到今天的消费贷，虽然监管部门都在调控，但堵住消费贷型“首付贷”，却有更多的变相“首付贷”仍然前赴后继地流向房地产市场。频繁换“马甲”的首付贷得以大行其道的根源在哪儿？
多位业内人士直言：“说到底是因为资金入楼市的动力还在。”
“目前的资产荒是造成这种现象的重要原因。”一位分析人士表示，所谓“资产荒”，并不是说没有资产可投，只是高收益的资产缺乏，或者说是缺少合适的资产交易渠道、合适的投资品，资金无处可去。在此背景下，资金寻求突围、追逐资产，任何可能成为资产的领域都很容易形成规模。在当前的环境之下，不少人都看到房产所能带来的安全边际要远远大于其他投资方式。
上述分析人士坦言，当这样的想法变成了多数人的想法，那一切可能产生借贷的交易，都有可能成为购房资金的来源。除了首付贷、信用贷、抵押贷、经营贷，还有校园分期、大宗商品、消费分期、供应链融资等，名目繁多，但换汤不换药。
青岛大学经济学院教授易宪容也在近日公开撰文指出，作为一个以投机炒作为主导的市场，特别是2016年房价快速飙升的这些城市，只要房价还在上涨，或房价上涨的预期没有改变，想通过行政性手段不让住房投机炒作者进入市场几乎是不可能的。在房价上涨的预期下，当前这些城市的住房投资者正在以各种不同的方式规避这些城市的行政性房地产调控政策。而目前在这些城市流行的“房抵贷”、“消费贷”变身“首付贷”就是两大重要方式。
