公募静待风口
一般来说，公募基金都是做标准化的产品，而REITs属于非标准化产品，参与机构多为信托、证券、子公司等。
从已发行产品看，操作模式多以发行契约型产品为主，募集方式也均为私募。只有2015年6月发行的鹏华前海万科REITs是例外，这是首单公募REITs，发行规模为30亿元。
今年10月23日，中联前海开源-保利地产（600048）租赁住房一号资产支持专项计划获得审核通过，依然是契约型私募形式首度亮相，不过其储架发行的结构设计已具备了公募发行基因。
潘福祥表示，如果REITs对公募基金能够放开，将是一个继FOF之后，比较好的创新产品。在他看来，REITs是适合公募做的，完全可以将权益份额分得更小，这样流动性风险更低。
据介绍，诺德基金在公募REITs上已经开始了布局，有相关专业人士跟踪、调研REITS的相关业务，待政策进一步放开，立刻就可以推进业务。
也有业内人士直言REITs做成公募产品是具备条件的。但也有基金公司人士认为REITs项目总体体量可能不大，而落实又很难，没有打算做REITs的公募布局。
基金子公司踊跃
相比公募的受限，基金子公司在房地产领域的业务开展更为积极踊跃。
近期，嘉实资本发行了首单央企绿色认证CMBS(商业地产抵押贷款支持证券)“嘉实资本中节能绿色建筑资产支持专项计划”。嘉实资本分管资产证券化和房地产业务的副总经理王艺军表示，REITs领域非常广阔，商业地产是其中一类，目前正在积极储备优质资产，推广相关业务。
王艺军介绍，具备不动产的投、融、管、退等多方面的能力是开展REITs业务的重要前提，核心是要找懂地产投资和运营的专业人才来组建专业化的团队。目前不少机构想做REITS，但真正具有相关实操经验的专业人员是比较稀缺的，专业团队和核心能力的构建具有挑战性。
在王艺军看来，基金子公司因为有资产证券化和房地产相关业务基础，开展REITs更具备优势。如嘉实资本很早涉及房地产债权融资和股权投资并购业务，并设置了独立地产金融部门和地产金融创新部门。同时在资产证券化领域发行了多只地产相关的证券化产品，积累了丰富的房地产投融资经验。
也有中小型基金公司子公司表示，REITs项目很难做大，而且落地很困难，有当然好，但是实际过程中是找不到合适项目。
