另外，本报记者咨询了一些房地产中介。某房产中介工作人员表示，“不管客户的资质如何，首套房基准利率已经全部取消，10月份起各家银行开始执行上浮利率，就连9月中旬首套房执行基准利率的汇丰银行目前也已经上浮5%，而且对征信要求比较严格，同时对楼龄也有要求。
另一家房产中介也表示：“我们与常见的银行都有合作，首套目前是基准利率上浮5%-10%，主要根据贷款人的资质有所区分，同时有不少购房者由于房龄、房屋面积、小区地理位置、贷款额度等原因获批的贷款利率在基准利率基础上上浮10%-15%，并且额度有限。”
根据融360最新发布的数据显示，8月份，全国首套房贷款平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍，环比上升了2.47%，连续8个月上升；比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。其中，北京地区首套房贷款平均利率为5.12%。
放款时间“不确定”
除了贷款利率的提高，批贷时间的延长也超出了很多购房者的预期。
《证券日报》记者就此问题以购房者身份咨询了多家银行的个贷经理，他们纷纷表示：“何时放贷不能确定，时间难以预估，因为现在银行每个支行的额度都有限，需要排队。”
另据记者了解，部分中小银行个别网点目前已经停止房贷业务，有的股份制银行的个贷经理也明确表示，不建议客户在他们行做房贷，因为已经没有额度放不了款，也没有何时才能放款的消息。
一家城商行某网点的个贷经理告诉记者：“目前房贷周期长，办完抵押至少要5个月才能放款，但是我们也不能保证，因为有额度控制。”记者又咨询了该行的另一家网点，房贷负责人直接表示，“现在做不了房贷，因为没有额度自然放不了款，甚至于有今年3月份签的合同到现在还没放款。”
针对放贷时间慢的问题，多位房产经纪人也告诉本报记者：“目前各家银行的放款时间都说不准，主要看银行有没有额度，单子积压的多少，赶上好时机，一至两个月放款，而目前多数情况审批放款时间不确定。我们也只能告诉客户耐心等待。”
房价下跌降低购房成本
虽然房贷涨了，但是在很多中介和买房人眼中，此时仍是入市时机。
《证券日报》记者选取某中介机构披露的京城部分二手房项目今年二季度的成交价和最新的成交价进行对比，部分二手房项目相似户型如今的成交价较二季度的高点下跌了6%-10%，较一季度高点下跌12%-15%。
