每经记者 程 成 每经编辑 曾健辉
今年的“十一”黄金周，上海的楼市却显得有些平静。中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，上海网签新建住宅147套，跌幅达到78%。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，上海新房在“十一”黄金周期间成交显著下滑，是严格政策调控下投资、投机需求被挤出的直接体现，成交锐减并不难理解。“持续的严格调控下，包括限购、限贷、房贷利率上浮和打击消费贷等组合拳的出现，一些投资、投机需求正被挤出市场，这也是楼市逐渐回归理性的显著特征。”
“双节”叠加 看房客锐减
从过往的经验来看，“十一”黄金周期间，人最多的往往有两个地方：一是各大景区；二是各个开发商的售楼部。作为最后一个季度的开始，每年的“十一”黄金周往往都是开发商冲刺全年业绩的最佳时间。于购房者而言，可以有相对充裕的时间集中看房，与以往“十一”黄金周期间各个楼盘售楼部内人头攒动的景象不同的是，今年上海不少楼盘的售楼部都异常平静。
在宝山区外环内某楼盘的售楼部内，《每日经济新闻》记者看到，装修考究的售楼部内略显空旷。包括记者在内，前来看房的只有2组客户，数名置业顾问则正在“闲聊”。
在记者以购房者身份询问是否还有住宅在售时，一名置业顾问告诉记者，目前在售房源为90多平方米的两房至150多平方米的4房，均价在56000元/平方米左右，不需要排号，毛坯交付。
在记者问到为什么“十一”黄金周前来看房的人这么少时，上述置业顾问告诉记者：“不管是与去年同期比，还是与平时双休日比，今年“十一”黄金周看房的人要少很多。”而在她看来，看房客的锐减，主要是因为“十一”、中秋双节叠加，很多购房者在8天长假选择了外出旅游。当记者表示先看看再说时，该置业顾问表示目前所剩房源不多，且不需要排号，建议记者考虑好后赶紧下定。
前来看房的王先生告诉记者，他于9月底在该楼盘定了一套房，“十一”期间来看看价格是否有松动。
“以前总是听说一些楼盘动不动就开盘即售罄，搞的人心惶惶的，特别是像我这种‘刚改’，就是怕买不到合适的房子。”王先生告诉记者，“现在的调控其实挺好的，起码能让那些投资、投机的人消停一阵子，也让我们这些刚需、刚改群体在购房时有更多选择。”
《每日经济新闻》记者通过网上房地产网查询发现，上述楼盘于今年8月29日拿到预售证，可售住宅为608套。其在8月销售28套、9月销售385套，但10月截至目前仅销售3套。
而网上房地产网“近七日销售排行”一栏10月8日的数据显示，上海市新建商品住宅销售数量达到2位数的仅有6个楼盘。这6个楼盘中，除排在第一位的为62套、排在第二位的为27套外，其余的大多在10至18套之间。
专家：投资需求正被挤出
新房签约量大幅回落，“十一”黄金周上海楼市的平静，在严跃进看来并不意外。
“限购、限售、限贷、打击消费贷和上调房贷利率等等组合拳的出现，政策调控不断加码，投资、投机需求不断减少，正被挤出市场，房地产市场回归理性的特征明显。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者。
值得注意的是，自去年9月30日北京出台楼市系列调控政策以来，限购、限贷成为楼市调控关键词。而到了今年下半年，限售无疑成为楼市调控的主流。
《每日经济新闻》记者不完全统计发现，截至9月30日宁波要求部分区域内新购住房满2年方可转让，目前全国已有47个城市出台限售政策。限售期限最长的为保定市，其要求拿到产证后满10年方可转让。限售期最短的也有2年。
“限售政策有助于抑制投资、投机性需求，有助于稳定市场预期，对楼市长期健康发展具有重要意义。”严跃进表示。
他同时认为，目前，从全国多地的调控政策来看，共有产权、住房租赁等都将是一些城市未来房地产市场发展的重点，这是房地产市场长效机制的重要组成部分。这些政策合理引导并稳定了市场预期，对打击投资、投机需求和引导房地产市场回归理性具有积极意义。
以上海为例，上海计划在“十三五”期间推出70万套租赁住房。目前已有16宗租赁住房用地已上市或待上市，可供应租赁住房超过1.3万套，位置大多集中在浦东的张江、世博，静安区的市北等“高端人才”较为集中的区域。
另外，在严跃进看来，预售证的严格审核也是“十一”黄金周上海楼市平静的一个不可忽视因素。“一些楼盘因为备案价的原因，预售证迟迟拿不下来，推盘节奏受到影响，此外也不排除一些资金压力不大的房企，在十一期间推盘意愿并不高，这些也都影响了新房成交的锐减。”
网上房地产网的数据显示，截至10月8日，上海市可售一手普通住宅10309套、88万平方米，一手普通住宅今年累计成交70694套、594.1万平方米。
