《每日经济新闻》记者通过网上房地产网查询发现，上述楼盘于今年8月29日拿到预售证，可售住宅为608套。其在8月销售28套、9月销售385套，但10月截至目前仅销售3套。
而网上房地产网“近七日销售排行”一栏10月8日的数据显示，上海市新建商品住宅销售数量达到2位数的仅有6个楼盘。这6个楼盘中，除排在第一位的为62套、排在第二位的为27套外，其余的大多在10至18套之间。
专家：投资需求正被挤出
新房签约量大幅回落，“十一”黄金周上海楼市的平静，在严跃进看来并不意外。
“限购、限售、限贷、打击消费贷和上调房贷利率等等组合拳的出现，政策调控不断加码，投资、投机需求不断减少，正被挤出市场，房地产市场回归理性的特征明显。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者。
值得注意的是，自去年9月30日北京出台楼市系列调控政策以来，限购、限贷成为楼市调控关键词。而到了今年下半年，限售无疑成为楼市调控的主流。
《每日经济新闻》记者不完全统计发现，截至9月30日宁波要求部分区域内新购住房满2年方可转让，目前全国已有47个城市出台限售政策。限售期限最长的为保定市，其要求拿到产证后满10年方可转让。限售期最短的也有2年。
“限售政策有助于抑制投资、投机性需求，有助于稳定市场预期，对楼市长期健康发展具有重要意义。”严跃进表示。
他同时认为，目前，从全国多地的调控政策来看，共有产权、住房租赁等都将是一些城市未来房地产市场发展的重点，这是房地产市场长效机制的重要组成部分。这些政策合理引导并稳定了市场预期，对打击投资、投机需求和引导房地产市场回归理性具有积极意义。
以上海为例，上海计划在“十三五”期间推出70万套租赁住房。目前已有16宗租赁住房用地已上市或待上市，可供应租赁住房超过1.3万套，位置大多集中在浦东的张江、世博，静安区的市北等“高端人才”较为集中的区域。
另外，在严跃进看来，预售证的严格审核也是“十一”黄金周上海楼市平静的一个不可忽视因素。“一些楼盘因为备案价的原因，预售证迟迟拿不下来，推盘节奏受到影响，此外也不排除一些资金压力不大的房企，在十一期间推盘意愿并不高，这些也都影响了新房成交的锐减。”
网上房地产网的数据显示，截至10月8日，上海市可售一手普通住宅10309套、88万平方米，一手普通住宅今年累计成交70694套、594.1万平方米。
