均价为22000元/平方米 超12万户摇号
昨天，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。北京首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园也于昨天14点30分摇号，超过12万户家庭将摇取427套共有产权住房。据部分统计，10月起，还有5个项目将陆续摇号。
购房人与政府各持产权50%
据介绍，锦都家园项目的销售均价为22000元/平方米，但开发商可能根据具体楼层、朝向在“±5%”范围内调整销售价格。房源套数共计427套，其中包括二居室370套，三居室57套。两居室面积主要为76至90平方米，三居室面积主要为81至90平方米，427套房子的面积均不超90平方米。该项目的情况较为特殊的是，其申购条件按照原自住房的政策，也就是之前申购并通过核验的家庭，就有资格参加摇号，但该项目之后的销售、管理，都将按照共有产权住房的政策。按照《办法》，该项目的性质为共有产权住房。
政府产权份额暂由北京市朝阳区住房保障事务中心代为持有。该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心（政府产权份额代持机构）持有剩余50%份额。举例而言，如果购房人购买一套最大90平方米的三居室，需要承担的房款大约只有198万元。购房人以198万元的房款购得了这套房子50%的产权。
而如果未来这套房子出租，购房人也需要按照5比5的比例将租金收益与代持机构共享。比如，一套三居室月租金为5000元，粗略计算这套房子购房人与代持机构将各获2500元收益。
本市户籍与非京籍分别摇号
该项目最终确认申购家庭162926户，可参加摇号的家庭121186户。摇号按照销售对象分为两组，首先进行的是朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭的摇号，共95965户。面向该组家庭销售的房源为299套。本次摇号工作结束后，将启动非朝阳区户籍家庭在朝阳区工作情况的审核。具体的审核认定标准为：2017年6月，申购家庭全部成员中任意一名成员在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为朝阳区，即可认定为“在朝阳区工作家庭”。
第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍无房家庭，共25221户。面向该组家庭销售的房源为128套，平均197人“抢”一套房。
在摇号现场，工作人员首先将购房家庭导入，摇出随机种子号，摇取购房顺序后，再导出摇号结果。现场摇号产生的数据将直接刻盘封存，摇号结果将在市住建委和朝阳区房屋管理局网站进行公示。
根据北京市出台的管理办法，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。据介绍，未来共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共10档。
4511套房源转共有产权房上市
除朝阳区锦都家园项目之外，据部分统计还有5个项目4511套房源10月陆续启动申购，包括大兴黄村的绿地项目、平谷区的城建项目、延庆新城05街区项目，还有两个从限价房转化为共有产权住房的项目，为昌平区的北京湾项目、顺义区仁和镇项目。
北京晨报记者从市住建委了解到，此前北京推出自住房以来，累计供应了93个项目8.5万套房源，目前已经销售的为6.2万套房源。其余的2.3万套房源都在建设等环节，均将转为共有产权住房，陆续面向申请家庭申购摇号。
同时，按照今年4月北京公布的住宅用地供地计划，今后五年北京将供应25万套自住房用地。
北京晨报记者 王萍
