青岛中央商务区是青岛市最大的商务区,这里有50多栋商务楼。由于上班族众多,这里的地下停车场不对外开放,上班时间这个区域很难找到停车位。因此青岛市的"共享停车"也最早在这里试水。
青岛中海物业中海大厦管理处经理刘建林表示:"我们在夜间400多个车位基本上是没有车在这停的,周边老旧小区停车很困难,夜间停车困难。我们开放了夜间月保这样一个时段,每天晚上6点到第二天早上7点半。这样周边小区的车主到我们这边停。"
再看居民小区,停车位在晚上是满满的,在白天却是基本是空置的。华仁欧典商苑负一层有100多个车位,地下三层30多个车位,白天空置率达60%以上,无形之中造成资源的浪费。
"共享停车"联合物业公司协商业户把空闲车位按白天4元/时,夜间15元封顶拿出来共享。共享车位的收费,50%归车位所有人,50%归物业和"共享停车"APP开发商,不错的收益让"共享车位"得到了多方的支持。
二、解析--"共享思维"解决停车难,难题也不少
如果说,共享单车、共享充电宝等共享创业项目只是打着共享旗帜的租赁项目,那么共享停车位是基于陌生人存在的闲置物品使用权进行转移,使用权获取报酬为目的的一种商业模式,算得上真正的共享。它的存在能在维持现有存量资源的情况下,激活现存停车位闲置时间,有效解决停车难的困境。但由于"共享停车"牵涉到的环节和利益主体太多,推进起来还是有诸多困难。
安全风险引担忧
与公共停车场不同,车子停在小区,小区居民也会有自己的顾忌。外来车辆频繁进入小区共享停车位,会增加安全隐患并产生一定的扰民。再比如,如果外来车辆进入小区停车与其他车辆产生刮蹭,纠纷又该如何解决?此外,业主把车位分享出去了,被另一位车主停了,如果这位车主行程有变,未能及时开走,业主回来就无位可停。
物管服务压力大
从物业管理看,按照传统的管理模式来看,固定车位往往是直接买断或者包月包年来供给业主,需要办理停车卡,并严格按对应车牌号来停车的,如果开放共享,可能要对现有的识别系统进行改造,这也是很大一部分成本。对外开放停车,也会增加一定的安保成本。