土地跌价盈利难
值得一提的是，相比2010年土地出让款12.6亿元，宁波富达方面公告显示，经中介机构对近期宁海宁房桃源路地块周边的土地价格了解，该地块的土地评估价值为7.89亿元，土地价值下跌已近四成。
《每日经济新闻》记者在现场也看到，宁波富达土地所在地位于宁海县城东北，离中心城区尚有距离，尽管该处与已建成的宁海高铁站及会展中心的距离不远，但从周边配套来看，截至目前相关设施也尚欠开发，紧邻其南面为湖东花园小区，可以看到该小区临街商铺大都未能营业。记者在此地查看的时间段内，过往行人不多，北边仍有部分农民居住没有搬迁，东边处于市政施工阶段。
除此之外，记者发现，上述地块使用权成交价格相比宁海县其他地块偏高。查询到的相关信息显示，桃源街道北路东、庆安路北01地块土地编号为宁拍告字[2010]5号，总面积63505平方米，建设用地面积63505平方米，规划建筑面积149237平方米，容积率≤2.35，规划用途为其他普通商品住房用地。折合成楼面价达8443元/平方米，而从当地楼市销售网站上看到，目前宁海县新房价格普遍处于10000元/平方米左右，离地块不远的荣安凤凰城，参考价格为11000元/平方米，以宁波富达所得土地楼面价，按照目前宁海县房价水平或许很难盈利。
宁海县相关行业人士也对记者表示，宁波富达执意退地的要求，至少有部分原因是土地价格相对偏高。记者注意到，9月12日，宁海县最新土地出让成交楼面价在6300元/平方米。
法院判决书显示，宁海国土局方面也指出，宁波富达方面始终迟迟未动工系2011年3月房价下跌所致。
对于上述说法，宁波富达董秘办人士表示，土地价格确实受房地产市场影响有所下跌，但对其他情况不予置评。
