“‘3·17’新政后，北京二手房价格下跌较明显的是部分大户型、高总价的房源。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者解释，大户型、高总价房源终究是少数，有这种支付能力的购房者也不多，这种降价还只是停留在“点”上；随着政策的持续，市场预期已经彻底转变，房价下调的心理也在不断蔓延，降价开始向中小户型、普通住宅转移，最终发展到了“面”上。可见，在政策的不懈调控之下，房价回调已经成为了趋势。
6月成交量有望跌破万套
“调控提高了入市门槛，买卖双方的观望情绪蔓延，市场新增供需低迷不振，预计市场将持续低温状态。”链家研究院院长杨现领以链家5月的前期指标举例，新增带看量18万次，与3月水平相比下降48%，是自2016年以来除去特殊月份的最低水平，有效需求的大幅回落使得后期市场成交将会继续降温；市场的降温使得客户可以更加理性从容地选房购房，5月成交带看比仅1.33%，这是自2012年以来的最低水平。
5月指标的不佳，已经表现在了6月的数据上。
2017年5月，北京二手房网签量10801套，环比下降36.1%，同比下降53%，这是自2015年3月以来的最低水平。但6月的数据或许更糟。截至6月18日，北京二手房网签量5030套，日均网签量280套左右。“一般情况后半月网签量会高于前半月，但是空间不会很大，预估全月网签量会跌至1万套以下。”杨现领说。
此外，北京已明确未来五年将新建150万套住房，包含大量自住型商品住房和中低价位、中小套型商品住房。随着这些新房的入市，北京的新房供应结构将会更加合理，房价也将结构性回落。
本报记者 曹政
