环深圳调控已成形
深圳市房地产中介协会认为，在楼市调控趋严的大环境下，政策对商品住宅均价变化的反应将更加敏感。
如果二季度深圳一手住宅成交均价仍然维持现在的态势，则楼市加码调控政策的可能性不大；但如果成交均价环比涨幅超过10%，那么深圳加码调控概率相应变大。
张大伟也持相同观点，他表示，从全国去年第四季度的楼市调控来看，深圳调控效果最好。但最近深圳楼市成交量上浮，因此未来深圳调控政策随市场变化而调整的可能性加大。
目前，深圳周边城市均已加码调控，如广州、珠海等热点城市出台了限售政策，临深楼市如东莞、惠州也成为重点调控带，调控政策接连而出。
4月9日起，惠州规定新购商品房（含二手住宅）须取得不动产权证满三年方可入市流通。4月11日，东莞也升级限购限贷，并规定新购住房（含新建商品房和二手房），需满2年方可再交易。
21世纪经济报道的调查显示，目前临深楼市除了限购较为宽松的惠州，其他城市楼市交易都开始降温。
易居研究院智库中心发布的《全国50城新建商品住宅成交报告》显示，4月惠州新建商品住宅成交面积为35万平方米，环比下降19%，同比下降45%；东莞新建商品住宅成交面积为56万平方米，环比与上月持平，同比下降34%。
从东莞多个楼盘备案价格来看，其房价仍未回到调控前水平。
如东莞清溪碧桂园，据东莞发展和改革局4月28日的房价备案数据，清溪碧桂园一期8号住宅楼备案价约为2.6万/平方米，与该楼盘2月份的备案价格基本持平，但比去年10月的备案价下降约10%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进预测，随着市场交易的下滑，预计此类城市楼价也会出现涨幅收窄或下滑等态势。
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