焦点一
按政策操作“我们也没办法”
新政实施后，外地和外省的购房者受影响最明显，长沙不少楼盘都遭遇了大规模退房的情况。不少没有网签的购房者，因为不符合购房身份，只能选择退房。
“已经退房的我们也没办法，我们都是按政策操作的。”长沙南城某楼盘的营销负责人表示，政策调整属于不可抗力，已经退房、退款的购房者无法恢复交易，“此前还有很多不愿意退房的业主，这次终于熬过来了。”
他还表示，从目前的实际情况来看，热门板块的楼盘，受新政影响的购房者普遍倾向于不退房、努力筹钱付首付。而一些非热门或边缘的板块，或者一些品牌质量比较一般的楼盘，有些购房者担心楼市在连番出台的限购政策后会进入拐点，因此要求退房的会多些。
焦点二
从严查处各类住房骗购行为
通知明确，3月18日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书并能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证原件，可按原政策执行。换言之，没有网签但能证明给了钱的也按原政策执行。
针对会不会有买家网签时间造假的疑问，长沙市住建委的工作人员回应，网签系统完全由房管部门对每个合同进行实时监管，系统中的签约时间是有记录的，不可能造假。
至于银行入账凭证是否有造假的可能，工作人员表示，银行入账凭证也是有时间记录的。主管部门会加大市场监管力度，从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料的，对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构都会加大执法力度。
焦点三
一个楼盘上周就退房近百套
阳光城地产湖南区域总裁陈良良表示，本轮调控主要是针对非长沙市户口多套房客户限购并提高门槛，长沙购房者地级市客户占比较大，该类客户的改善性需求受到抑制，是受影响最明显的客群。
首付门槛则主要影响价格偏高的楼盘，首付比例上调后，购房的门槛提高了，购房者在买房时受制于高额的首付不得不冷静下来，结合自己的实际需求和资金状况重新进行理性评判。
长沙新政“限外不限内”，限购出台以来到底影响了多少人？从记者随机了解到的情况来看，只要有外省来的购房客户或者非本市户籍客户，几乎每个在售楼盘都受到了影响。如高铁新城一楼盘上周退房近百套，另一楼盘退房超过50套；金星北一楼盘前不久退房客户也有几十位，梅溪湖一楼盘前不久退房也达到了三四十套。作者：刘李
