中国网财经1月2日讯(记者刘小菲实习记者董文博)与A股的沉闷走势不同，2016年的房地产市场可谓是一片火热。在此背景下，上市公司扎堆卖房现象涌现，有投资者提出质疑：这些公司到底“逢高减持”，还是另有图谋？
近百家上市公司卖房 东睦股份一口气甩45套
据中国网财经记者不完全统计，2016年共有百余家上市公司加入到“卖房”大军中来，房产转让价合计超过20亿元，值得注意的是，“组团卖房”的上市公司多数其主营业务不是房地产。
从确认房屋买卖的收入来看，云赛智联最多，含税高达约5.04亿元，若扣除账面成本、因交易发生的期间费用和相关税金后，确认收益约1.86亿。从出售房产的数量来看，东睦股份以45套房屋夺魁，包括22套住宅房产和23套商业办公房产，以及住宅所带的11个车位。该三处房产虽未经评估，但截至2016年10月31日，其账面净值合计2054万元。
至于扎堆卖房的原因，多数上市公司在公告中表示“为盘活资产，提高资产运营效率”，但据中国网财经记者了解，其实这些公司大部分存在期望卖房来保壳或扮靓年终业绩的需求。有投资者感叹，2016年部分上市公司财技可谓“玩出了新高度、变出了新花样”。
知名财经评论员皮海洲认为，上市公司扎堆卖房，不仅传达出上市公司主业经营困难，以致主业不够，副业来凑的信号，同时也表明一些上市公司的命运越来越被房地产绑架了。
中国网财经记者梳理发现，在国内上市公司中，辛辛苦苦干一年，最终买不起一套房的公司比比皆是。2015年年报数据显示，A股市场除332家公司处于亏损状态外，还有仰帆控股、通葡股份、河北宣工等多家全年盈利金额不足100万的企业。
部分公司“保壳”动机明显
中国网财经记者注意到，在2016年踊跃卖房的这100多家上市公司中，有近20家前三季度业绩亏损，其中部分已经处于退市边缘，比如“靠卖学区房实现保壳”而一鸣惊人的*ST宁通B。
资料显示，*ST宁通B半年报显示，公司报告期内亏损2110.91万元，据了解，*ST宁通B已经连续两年亏损，2014年和2015年的亏损额分别为852.45万元和478.76万元。也就是说，如果*ST宁通B下半年不能有效扭亏，公司将面临着退市的压力。今年9月份，身处困境的*ST宁通B发布公告，表示以公开挂牌方式转让北京两套房产，增值额2142.88万元，基本上可以把2016上半年的亏损抹平，这无疑为公司保壳创造有利条件。
意图通过卖房实现保壳的还有*ST新梅。根据*ST新梅9月14日公告，其控股子公司拟将所持有的新梅大厦部分办公用房，将以单价不低于1.60万元，总价不低于1.50亿的价格出售给鑫兆房产，初步估算交易完成后，将大幅增加上市公司利润5500万至7500万元。
对于上市公司卖房保壳行为，从出现以来市场就存在争议。有投资者认为这种现象不正常，更不值得提倡。因为一旦形成这种不良风气，未来可能会有更多上市公司加入到卖房队伍中来，导致实体企业轻视主业甚至荒废主业的状况发生。著名财经专栏作家皮海洲却认为这是上市公司的明智选择，“制度也没有禁止卖房保壳，那么卖房保壳就没有什么不可以。毕竟对于上市公司来说，保住上市资格才是最重要的，上市资格都保不住，谈发展也就只能是空谈。”皮海洲表示。
粉饰业绩扮靓财务报表需要
随着房价的一路走高，房地产不仅是很多家庭投资致富的主要手段，如今卖房也成为A股上市公司年末粉饰业绩的重要途径。尤其是伴随着年报披露日期的临近，不少上市公司都会通过售卖资产，挽救业绩，或锦上添花，或摆脱亏损。
