（原标题：卖了9年机床亏1500万，这家上市公司怒了：咱要卖12套房赚2000万！）
受经济整体环境影响，青海华鼎（600243，SH）主营的机床业务也是呈现下滑态势。自2014年以来，公司总是在亏损和微利之间切换形态。公司的2016年年报显示，公司去年营收和净利润双降低，净利润更是亏损逾6000万元。
鉴于主营业务不给力，资产处置就成为公司扭亏的重要法宝。青海华鼎3月27日公告称，上市公司拟出售位于上海等地的12套物业。粗略算来，此次卖房子可能为青海华鼎带来逾2000万元收益。令人唏嘘的是，公司9年来累计净利润反而是亏损逾1500万元。
拟出售12套房部分位于上海
据青海华鼎3月27日晚间公告称，公司拟以公开交易方式拟将公司分别位于上海市、西宁市的房地产共12套非自用物业进行出售。
每日经济新闻记者注意到，这些物业中有住宅、商铺，也有写字楼。总建筑面积2126.45平方米。账面原值为1141.43万元，账面净值976.09万元。评估价值3738.08万元，增值2761.99万元，增值率282.96%。
据悉，青海华鼎首次出售将按照评估价值3738.08万元通过公开交易方式予以出售。若首次公开交易未能成交的情况下，公司提请股东大会授权董事会办公室在评估价的基础上下浮20%以内进行处置。
虽然上市公司目前尚未明确这笔资产处置能为公司带来多少收益。但结合资产估值以及原值情况分析可以发现，上市公司的收益自然是不菲的。
青海华鼎表示，此次出售有利于公司回笼资金，符合公司战略发展需要。
9年累计净利润亏损逾1500万
事实上，12套物业总估值还不到4000万元，对于一家上市公司而言，似乎算不得什么。但对于青海华鼎而言，出售资产的盈利，或将是非常不错的收益。
每日经济新闻记者梳理发现，青海华鼎自2008年以来的净利润合计算来竟然亏损1524万元。这样的业绩水平，甚至不如公司卖房赚得多。公司在2012年亏损4805.44万元以及2016年度的亏损，严重拉低了业绩水平。
据青海华鼎27日晚间同步披露的2016年年报显示，公司报告期实现营业收入9.56亿元，比上年同期减少17.44%；实现归属母公司净利润-6605.20万元，比上年同期的832.87万元减少7438.07万元。对于业绩低迷的原因，公司早在业绩预亏公告中便有阐述：
“在国内外经济低迷、市场需求持续疲弱和转型升级困难增大的综合因素影响下，机床工具行业运行继续呈现明显的惯性下滑趋势。受此影响，公司机床产品营业收入及盈利水平较上年下降幅度较大。”
事实上，青海华鼎2016年10月便打起了扭亏算盘。公司拟出售子公司青海一机名下拥有位于青海省西宁市城北区柴达木路493号土地及地上附着物等。按照计划，这笔交易将为公司带来不低于7000万元的营业外收入。然而，因资产未能在2016年12月31日前完成过户，这笔收益未能确认到2016年。
现如今，公司早早便进行资产处置，避免再犯相同的错误。
每日经济新闻记者注意到，对于青海华鼎而言，倘若12套物业能否顺利出手，加上前述不低于7000万元营业外收入（今年3月中旬完成资产过户），公司上半年的业绩“翻身”的概率无疑极大。
延伸 · 推荐
中国上市公司卖房成风外媒:辛苦一年盈利不够买套房
参考消息网1月3日报道外媒称，2016年中国房地产市场可谓一片火热。在此背景下，上市公司扎堆卖房现象涌现，其中多数是为了粉饰业绩。
据新加坡《联合早报》网站1月3日报道，
中国上市公司卖房成风，2016年有超过百家企业参与，其中多数是为了粉饰业绩。
中国媒体2日报道，
据不完全统计，2016年共有百余家上市公司加入到卖房大军中来，房产转让价合计超过20亿元（人民币，下同），“组团卖房”的上市公司多数其主营业务并非房地产。
从确认房屋买卖的收入来看，云赛智联最多，含税高达约5.04亿元，若扣除账面成本、因交易发生的期间费用和相关税金后，确认收益约1.86亿元。
从出售房产的数量来看，东睦股份以45套房屋夺魁，包括22套住宅房产和23套商业办公房产，以及住宅所带的11个车位。该三处房产虽未经评估，但截至2016年10月31日，其账面净值合计2054万元。
至于卖房的原因，多数上市公司在公告中表示“为盘活资产，提高资产运营效率”，但其实这些公司大部分存在期望卖房来保壳或扮靓年终业绩的需求。有投资者感叹，2016年部分上市公司财技可谓“玩出了新高度、变出了新花样”。
财经评论员皮海洲认为，上市公司扎堆卖房，不仅传达出上市公司主业经营困难，以致主业不够，副业来凑的信号，同时也表明一些上市公司的命运越来越被房地产绑架了。
在中国国内上市公司中，辛辛苦苦干一年，最终买不起一套房的公司比比皆是。2015年年报数据显示，A股市场除332家公司处于亏损状态外，还有仰帆控股、通葡股份、河北宣工等多家全年盈利金额不足100万元的企业。
在2016年踊跃卖房的这100多家上市公司中，有近20家前三季度业绩亏损，其中部分已经处于退市边缘，比如“靠卖学区房实现保壳”而一鸣惊人的“ST宁通B”。
对于上市公司卖房保壳行为，从出现以来市场就存在争议。有投资者认为这种现象不正常，更不值得提倡，因为一旦形成这种不良风气，未来可能会有更多上市公司加入到卖房队伍中来，导致实体企业轻视主业甚至荒废主业的状况发生。
有业内分析指出，随着房价的进一步走高，市场风险正在积聚，上市公司“卖房热”的背后，或许意味着房价已经见顶。
皮海洲认为，在房价看涨的情况下，这种对房地产的投资让上市公司成为受益者，但随着房地产泡沫的增加，这无疑又给上市公司甚至给整个股市带来了巨大的投资风险，一旦房地产泡沫破灭，股市又将跟着一起挨炸，最终埋单的还是投资者。
另外，除上述已经发布“卖房”公告的百余家公司外，三季报显示，A股还有1200多家上市公司手中握有“投资性房地产”。其中，中国平安最高，达360亿元。中国银行和海南航空也分别达到了228亿元和957万元。
资料图片：市民在房产博览会上看沙盘，了解楼市行情。新华社记者陆波岸摄
【延伸阅读】2016上市公司卖房成风：逾百家参与多数存粉饰业绩需求
中国网财经1月2日讯(记者刘小菲实习记者董文博)与A股的沉闷走势不同，2016年的房地产市场可谓是一片火热。在此背景下，上市公司扎堆卖房现象涌现，有投资者提出质疑：这些公司到底“逢高减持”，还是另有图谋？
近百家上市公司卖房 东睦股份一口气甩45套
据中国网财经记者不完全统计，2016年共有百余家上市公司加入到“卖房”大军中来，房产转让价合计超过20亿元，值得注意的是，“组团卖房”的上市公司多数其主营业务不是房地产。
从确认房屋买卖的收入来看，云赛智联最多，含税高达约5.04亿元，若扣除账面成本、因交易发生的期间费用和相关税金后，确认收益约1.86亿。从出售房产的数量来看，东睦股份以45套房屋夺魁，包括22套住宅房产和23套商业办公房产，以及住宅所带的11个车位。该三处房产虽未经评估，但截至2016年10月31日，其账面净值合计2054万元。
至于扎堆卖房的原因，多数上市公司在公告中表示“为盘活资产，提高资产运营效率”，但据中国网财经记者了解，其实这些公司大部分存在期望卖房来保壳或扮靓年终业绩的需求。有投资者感叹，2016年部分上市公司财技可谓“玩出了新高度、变出了新花样”。
知名财经评论员皮海洲认为，上市公司扎堆卖房，不仅传达出上市公司主业经营困难，以致主业不够，副业来凑的信号，同时也表明一些上市公司的命运越来越被房地产绑架了。
中国网财经记者梳理发现，在国内上市公司中，辛辛苦苦干一年，最终买不起一套房的公司比比皆是。2015年年报数据显示，A股市场除332家公司处于亏损状态外，还有仰帆控股、通葡股份、河北宣工等多家全年盈利金额不足100万的企业。
部分公司“保壳”动机明显
中国网财经记者注意到，在2016年踊跃卖房的这100多家上市公司中，有近20家前三季度业绩亏损，其中部分已经处于退市边缘，比如“靠卖学区房实现保壳”而一鸣惊人的*ST宁通B。
资料显示，*ST宁通B半年报显示，公司报告期内亏损2110.91万元，据了解，*ST宁通B已经连续两年亏损，2014年和2015年的亏损额分别为852.45万元和478.76万元。也就是说，如果*ST宁通B下半年不能有效扭亏，公司将面临着退市的压力。今年9月份，身处困境的*ST宁通B发布公告，表示以公开挂牌方式转让北京两套房产，增值额2142.88万元，基本上可以把2016上半年的亏损抹平，这无疑为公司保壳创造有利条件。
意图通过卖房实现保壳的还有*ST新梅。根据*ST新梅9月14日公告，其控股子公司拟将所持有的新梅大厦部分办公用房，将以单价不低于1.60万元，总价不低于1.50亿的价格出售给鑫兆房产，初步估算交易完成后，将大幅增加上市公司利润5500万至7500万元。
对于上市公司卖房保壳行为，从出现以来市场就存在争议。有投资者认为这种现象不正常，更不值得提倡。因为一旦形成这种不良风气，未来可能会有更多上市公司加入到卖房队伍中来，导致实体企业轻视主业甚至荒废主业的状况发生。著名财经专栏作家皮海洲却认为这是上市公司的明智选择，“制度也没有禁止卖房保壳，那么卖房保壳就没有什么不可以。毕竟对于上市公司来说，保住上市资格才是最重要的，上市资格都保不住，谈发展也就只能是空谈。”皮海洲表示。
粉饰业绩扮靓财务报表需要
随着房价的一路走高，房地产不仅是很多家庭投资致富的主要手段，如今卖房也成为A股上市公司年末粉饰业绩的重要途径。尤其是伴随着年报披露日期的临近，不少上市公司都会通过售卖资产，挽救业绩，或锦上添花，或摆脱亏损。
以创业板公司天和防务为例，公司拟将位于北京3套房产出售，最便宜的拟转让价格为680万元，贵的要1250万元，“卖房”的理由是有效盘活公司存量资产，预计产生收益约1000万元。数据显示，天和防务2015年亏损5532.7万元，2016年前三季度亏损4912万元，如果在2016年卖房成功，天和防务能够减亏不少。
2015年亏损4.45亿元的粤传媒，表示以1.52亿元价格将清远市房产出售给广州市大洋房地产公司，交易完成后预计将增加公司2016年度归属于上市公司股东净利润5000万至9000万元。据了解，粤传媒2016年前三季度亏损2.4亿元。
另外，惠泉啤酒也于11月25日晚间发布公告，称拟对位于福州、厦门、泉州的6处闲置房产公开挂牌出售，评估价值共计1207.88万元。惠泉啤酒三季报显示，1-9月公司实现营业收入5.17亿元，同比下降20.58%；实现净利润65.68万元，同比下降98.26%。
有分析认为，上述房产交易的达成，无疑将对公司2016年的财务状况和经营成果产生积极影响。通过出售房产扮靓财务报表的还有焦作万方、仰帆控股、柳工股份等上市公司。
“卖房热”背后：房价或已经见顶
除了以上业绩不佳的公司，中国网财经记者还注意到，在2016年参与卖房的上市公司名单中，还有不少“不差钱”的公司榜上有名，它们卖房的目的理由可谓是五花八门。有为了“优化资产质量”的高鸿股份、意图“改善资产结构”的恒丰纸业、为推进城市建设等政策原因ST明科和华谊集团，还有直接表示因“房价涨幅较大”的天喻信息。
天喻信息10月25日晚间发布的公告显示，称拟出售武汉市洪山区吴家湾紫菘花园9套住宅房屋，合计建筑面积为1085.44平方米。截至2016年9月30日，天喻信息这9套房产的评估价值为1251.59万元。天喻信息方面表示，“鉴于上述房产所在地的房地产市场火爆，房价涨幅较大”，故拟出售上述房产，聚焦资源发展公司主营业务。
有业内分析指出，随着房价的进一步走高，市场风险正在积聚，上市公司“卖房热”的背后，或许意味着房价已经见顶。知名评论员皮海洲认为，在房价看涨的情况下，这种对房地产的投资让上市公司成为受益者，但随着房地产泡沫的增加，这无疑又给上市公司甚至给整个股市带来了巨大的投资风险，一旦房地产泡沫破灭，股市又将跟着一起挨炸，最终埋单的还是投资者。
皮海洲还进一步指出，随着房地产调控的进一步升级，房价未来下跌或是大概率事件。据中国网财经记者统计，除上述已经发布“卖房”公告的百余家公司外，三季报显示，A股还有1200多家上市公司手中握有“投资性房地产”，其中中国平安最高，达360亿元，中国银行和海南航空也分别达到了228亿元和95.78亿元。
