2010年，刚刚大学毕业的王欣踩遍了曲江所有楼盘，终于在雁塔南路上找到了“颜值”理想的房源，“当时，看到小区和周边环境就‘拔不动腿’。”彼时，西安城新房均价6000元/平方米左右，王欣看重的楼盘8500元/平方米-1.2万元/平方米，“出于经济压力考虑，楼层户型都选了中档，成交价每平方米9500元，父母出的首付，我每个月还贷4000多元。”
然而很快，王欣就开始清醒，爱上一个爱不起的房子，有多痛苦，“刚上班那年我每个月月薪只有3000元，不够还房贷，只能周末出去各种兼职。那时候，不敢见人，不敢告诉父母。为了省钱，很长一段时间天天吃泡面，吃的面黄肌瘦，有一次还晕倒在公司。后来工资上涨，才勉强维持住正常的生活。现在，日常吃喝是没有问题，但也不敢乱买东西，不敢旅游，同学、同事聚会更是很少参加。”
“实话讲，当初想住曲江的美好已经被捉襟见肘的穷困盘剥的体无完肤。可能，我这种穷人不配住曲江吧。”王欣说的落寞。
同时，他也不敢想，自己用泡面和青春坚守的“家”现在市场价格只有7500元/平方米，并不比别人“高大上”多少。
陕北煤老板折翼豪宅滞销
讨论曲江，就永远绕不开陕北人。
从陕北榆林一路向北，到神木、店塔和大柳塔，再跨过乌兰木伦河到内蒙古上湾、到鄂尔多斯市，这条200多公里长的狭长地带被誉为中国的“能源走廊”。这里，每平方公里的土地之下蕴藏着高达10亿元的巨额财富。其中，鄂尔多斯，被称作“大漠上的迪拜”；而榆林，则被冠以“中国科威特”。
与邻居鄂尔多斯不同，榆林人喜欢在省城西安和榆林两地买房，即使有点积蓄的普通家庭，也都倾向于在西安买一套房子。陕北由于气候条件恶劣，临近沙漠地带，降雨稀少，历来就有不少人迁居土地肥沃的关中。此外，虽然煤炭给榆林带来了大量财富，经济总量一度逼近西安，但其软实力与西安仍有很大差距，尤其是在医疗、教育等方面差距明显。很多榆林人子女在西安上学，毕业在西安工作，最终也就定居西安。
曾经，榆林上亿的富豪很多。当地人经常给你举各种例子，炫耀他们的“富”。比如，在榆林市的神木县，身家上亿的富豪如果一个挨一个地站在一起，能站满整个县政府附近的广场；比如有的煤老板在东南亚赌钱，一次能输几千万；比如一个煤老板去西安买房，另一个煤老板在电话里通知“顺便给我捎上一柱柱”(所谓的“一柱柱”，也就是一个单元)。
“正是这种财大气粗，让西安普通住宅售价在6000元上下时，曲江高端住宅价格突破了2万元。”房地产中介唐果坦言，曲江的高端住宅最开始就是以财富阶层中央住区的身份出现，2011年以前，全靠陕北人撑着，很多项目不光是去陕北拓客，更努力从自身定位、建筑风格上向客户靠拢。
“有一次，一位陕北客户拖着两个麻袋进来，说要买房，打开绳子，里面全是整捆整捆的百元钞票。”对于陕北人的“壕”，唐果印象深刻，“他们开口就要最贵的，装修全贴大理石，吊顶就要石膏穹顶、罗马柱，怎么气派怎么来。”而坊间也有流传，在西安，不止是售楼部，商场服务员听到陕北口音都会热情地连呼“老板”。
这些“老板”因煤暴富，但普遍文化偏低，缺乏更好的理财手段，大部分只会炒房子、炒黄金。张黎是陕北某“煤老板”的远方亲戚。他讲述，2012年年初，这位“老板”表舅一次性付款买下两套别墅，付完了钱办好了手续，还是意犹未尽，想起刚从银行取的钱还在车里，于是又开车到另一小区，再次买下两套房子。
