当前位置:新闻 > 经济新闻 > 正文

升速直追北上广 合肥领涨全国(2)

2016-12-30 11:12:39    经济参考报  参与评论()人

国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,当月合肥市新建商品住宅、二手住宅环比分别上涨5.8%和6.8%,环比涨幅在70个大中城市中均再次位居第一,而同比上涨则达到了17.6%和30.4%。房价疯涨,有人欢喜有人忧,特别是对于来合肥工作打拼的年轻人们。“买房是年轻人入股合肥的最好办法,希望合肥房价不要再涨了,否则合肥将只能留下年轻人的青春,但留不住他们”。一位网友不禁感叹。

张鑫和王娟这对从淮南来合肥工作的年轻人就一直为了未能认上筹而愁容满面。“奔向大城市,意味着更好的工作和机会,然而在大城市有个自己的家却很不容易。”王娟感叹,“没想到合肥的房价能这么涨。我们也在合肥工作了3年多了,前两年还不着急买,结果现在不仅贵了,还买不到。”

“谢天谢地,终于买到了!”比王娟稍显幸运的于建夫妇也是为了房子操碎了心。“我们在合肥买房也是一度屡买屡败的,有一次订金都交了,结果房东宁可赔了双倍违约金10万元也不肯卖了。”从安庆来合肥工作的于建夫妇,说起抢房子的经历也是一肚子的苦水,“后来我们是3月参加一个楼盘的认筹,起初还排队,后来全乱套了,有人挤伤了,有人放弃了,有人气得用矿泉水瓶砸了售楼部大门。3000多人抢400多套房源,挤破头才认上了筹。据说有的楼盘认筹现场,还有孕妇紧急送往医院的,还有各种没买到房放声大哭的。后来我们又经历装修加价,网上开盘抢号,两人在电脑前熬了快24小时才抢到一套。为了买个房子心力交瘁。”

“观望还是出手,要不再等等?”

10月2日晚间,张平在刷朋友圈时发现,合肥宣布重启限购了。根据合肥市政府10月2日晚间发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》,即日起在市区(不含四县一市)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;对拥有1套及以上住房,或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭,暂停出售新建商品住房和存量住房。

“虽然限购以后房价没那么疯涨了,但还是幸好换的早,不然像我这样的改善型需求换房时贷款就变成了‘既认房、又认贷’,首付比例高出很多,很可能就换不了了。”张平说。

“10月2日合肥这一限购政策出台后,首套纯刚需受到的影响最小,仅首付比例从25%提高到30%,改善型需求受影响较大,周围一些朋友或放弃改善暂时观望,或寻求其他途径购房,观望和担忧情绪比较浓厚。”在合肥一家事业单位上班的王铭铭也有着这样的担忧。

王铭铭一家三口目前仅有一套两居室自住房,考虑到女儿渐渐长大,未来可能面临生二胎及老人养老,他一直考虑购入一套三居室或四居室,但面对目前的限购和限贷政策,王铭铭认为,只能调整购房思路,选择非限购区域,或在限购区域选择二手房。但他对改善购房仍有很大担忧,主要来自于房价继续上涨的可能性,以及资金压力。

由于合肥限购区域内本市户籍购房人“不限存量房”,也有一些二手房业主开始惜售,并提高了挂牌价格。安居客数据显示,截至10月7日晚,10月份合肥二手房挂牌均价为14476元,仅七天就同比9月上升了9.77%。“国庆节休假回来发现,房东提价非常普遍,一套节前挂价240万元的114平方米三居室学区房,现在挂价255万元,看房的人还是很多。”中墅地产一位置业经理透露。

淮南市民张毅儿女都在合肥工作定居,一年前,她在合肥全款购买了一套150平方米的自住房,准备在合肥养老。今年上半年正值合肥房价进入快速上涨,买房、办理房贷的政策都有利,于是张毅又贷款在合肥购买了一套90平方米的投资房。但‘十一’黄金周刚过,她已经把第一套准备用于自住的房子挂在了中介,准备出售。

“先是贷款政策收紧,再是限购,我感觉房价会进入很久的平台期,投资风险很高了,万一以后房价跌了我就是高位接盘,很被动,还是赶紧卖掉回一部分现金,减轻一点贷款压力比较好,顺便看看市场行情。如果行情不好,现在持有一套也可以满足自住;如果行情好,就再投资一套一居室小户型,重新入市。”张毅说。

“限购政策并不是第一次出台,可是房价并没有因此降下来。以前限购之后就没买,觉得房价会降,至少不会涨可以再等等看,结果是买的越迟花的钱越多。”在合肥工作多年的郁京说起自己“再看看”的决策,表示“肠子已悔青”。

“不过,最近问了一些中介,他们都说短期内二手房交易不会有明显提升,甚至可能会出现阶段性回落。毕竟外地人员要等待社保补缴政策取得买房资格,本地人不能买新房的要重新挑选二手房房源,这都需要时间,只能说长期来看二手房价格也是不会大跌的。目前我也有中意的房源,准备年后出手吧。”郁京说。

关闭