如果用一个词来概括2016年的苏州楼市，那就是“风云交错”。2016年，苏州楼市经历了从高歌猛进到紧急“刹车”，再到渐趋平静的“心跳曲线”，可谓充满爱恨情仇。2016年，苏州楼市，有人哭，有人笑；有人惊，有人喜。2017年，依然有勇者入市，亦有无奈者离场。
买房犹如一场百米冲刺
餐厅、地铁、商场、办公室……2016年10月以前，无论身处苏州哪个角落，总能听到关于房价的讨论，楼市起伏成为所有人赖以呼吸的空气，买房也似乎演变成一场百米冲刺。只要跑得够快，你就是人生赢家。
受2015年地价快速上涨影响，2016年初，苏州房价延续攀升势头，成为国内二线城市中最大的“黑马”，不少楼盘价格涨了1倍，却仍在加速上行。2016年2月，苏州住宅均价达16681元／平方米，较上年初上涨34％。
“苏州常住人口是户籍人口的1.6倍，典型的人口导入型城市，外来人口涌入提供了充沛的刚性购房需求。”“80后”国网苏州供电公司员工小王说，自己老家在东北，这些年来一直想把父母接到身边养老，2015年10月，终于在苏州工业园区买下一套三室一厅，当时总价160多万元，约定2016年春节前交房。“惊喜的是，拿到钥匙，还没入住，房子就翻了一番。房产增值的价格，远比我们夫妻苦干好多年来得还快。”他感叹。
小王无疑是2016年苏州火爆楼市中误打误撞的幸运儿，很多人并没有他这样的好运。仅从2016年8月在苏州工业园区、相城区等地房产局看，受楼市火爆影响，房产缴税过户不得不排队预约，盛况堪比春运抢火车票。房产中介房多多一位工作人员就介绍说，他们凌晨三四点钟就要提着马扎、披着军大衣到房产局帮客户排队取号，黑市“黄牛”加塞拿号甚至已经炒到三四千元。
工作不久的小林回忆起自己在苏州的买房过程，用了这样一句话评价：“就像掉了一层皮”。她父母远在陕西，除首付上的支持，一切只能靠自己。
“看着房价‘噌噌’上涨，错过一套又一套自己中意的房子。”小林6月初本想定下一套130万元的二手房，但是房主在5分钟内就要提价到150万元。这让她无法接受，转而研究新房市场。
“本以为新政后新房价格会出现微调，但目前在售楼盘价格并无太大松动迹象。还有很多楼盘延迟了开盘时间。”小林认为，哪怕现在条件有限买个差一点的，以后还能换房，不然房价一涨，刚需会一直被动，加入楼市“游戏”是迟早的事。
迟一周房子又远了两公里
自年初开始，苏州进入土地拍卖“高潮期”。伴随着品牌房企纷纷回归一二线城市，苏州土地市场升温，“高价地”频出，即使5月份政府对土地进行限价，仍然没有阻挡“高价地”的产生，一次次刷新土地拍卖市场记录。
9月限购后的首场土地拍卖现场，开发商摩拳擦掌，竞拍战况激烈。其中，仁恒连夺两宗地块，均刷新板块地王纪录，其中相门地块，住宅楼面价高达38745元／平方米，全面赶超近邻上海。位于苏州城郊的相城漕湖地块。亦拍出高达17407元／平方米的楼面价。“逆天的节奏，估计以后在苏州买到20000元／平方米以内的房子已经算良心价了。”苏州市民崔阳说。
一土地拍卖就抢房子。土地拍卖价格节节攀升，房价预期随之看涨，迫使刚需族不得不向房价洼地迁徙，并且越迁越远。崔阳和未婚夫年初开始看房，当时180万元还能在苏州几个典型板块买到不错的100平方米左右房源，几个月下来，这些板块的房价水涨船高。“一个个都乘势甩掉刚需，能供刚需选择的范围已经不多，不少之前认为偏远、不予考虑的板块不得不纳入视线。”崔阳说，“刚需族悲催购房版图越画越边缘，越住越远好心酸。”
