■ 发现
商住房源多库存达10年新高
5月北京预计有多个商住新盘亮相，但北京市住建委网签数据显示，今年一季度，北京商住产品的成交均价为21959元/平方米，同比下跌2%，而按月均签约量看，比去年同期的782套大跌30%。
“目前商住市场的库存量高达36800套，是自2006年以来近10年的最高点。”亚豪机构市场总监郭毅表示，商住市场供应规模过大，造成滞销，今年一季度商住供需比为3：1，而2014年为2：1，2013年为0.85：1。
业内人士指出，住宅土地出让时，往往要求配建部分商业公建用地，开发商为了回笼资金，选择建设商住两用的LOFT散卖，这成为商住房近两年扎堆入市的原因。
郭毅表示，今年新入市的8312套商住产品中，有7919套均位于五环以外，其中大兴、通州、房山三大郊区库存占整体库存的66%。
■ 探访
富力运河十号 通州河景公寓 单价或超3万
位于通州运河核心区的富力运河十号，是50年产权的商住项目，预计于5月中下旬开盘。由于位于通州的售楼处还在施工中，本周二，记者来到该项目在东三环富力万丽酒店设立的临时售楼处。
富力运河十号的销售人员介绍，项目是一线河景公寓，共700多套房源，首期开盘有三种户型，分别是130平方米、138平方米和146平方米的三居，南北通透，50年产权，精装修，预计售价在3万-3.5万元/平方米之间，现在还没有排号，优惠暂时也没有确定。据悉，项目预计2016年底交房，在建楼栋已盖至五六层。
记者在临时售楼处逗留了约1个小时，看到有3组客户在咨询和看房。闲聊时其中一位看房人表示，很看好楼盘的位置。因为自己住在通州，在市区上班，房子就在地铁6号线北运河西站附近，交通很方便。另有一位看房者认为，项目不是学区房，又是50年产权，感觉价格微高，需要再考虑考虑。
北京城建·琨廷 房山住宅现房 下周末开盘
北京城建·琨廷位于房山区窦店镇，西南六环外，京港澳高速锦绣路出口不远处。昨天记者来到项目现场。据销售人员介绍，项目将于5月9日开盘，此次开盘共推出157套房源，户型涵盖二至四居，分别是85平方米的两居，95平方米、113平方米的三居以及168平方米的四居。“小区内有人工湖，绿化率65%，现在已经是现房，均价是15500元/平方米。现在是排号交2万元，购房抵9.6折的优惠，已排到140号。”销售人员说。
据介绍，该项目距窦店镇政府约两三公里，距离即将开通的房山地铁延长线星城站也不远，目前，从项目售楼处有开往地铁站的班车。记者发现，小区内环境优美，但目前周边配套很一般，没有大型商场，不过有看房人称，琨廷属于当地的学区房。
在北京城建·琨廷售楼处回地铁的班车上，有两位看房人与记者同行。其中一位在六里桥附近上班，现在还在租房，因为孩子明后年要上学，最近打算买个学区房，“这个楼盘的价格可以接受”。另一位看房者则是要为老人置换一个环境好的社区，“新政出台了，第二套房的首付可以比原来少三成，所以才动了换房的念头。对小区环境感到很满意，就是地理位置远了些。”
