山东胶州“大物管”破解老旧小区改造后管理难题
新华社青岛9月28日电（记者王凯）通过老旧小区改造后，山东青岛胶州市中云街道福寿小区里4个崭新的电动车停车棚建了起来，极大便利了居民生活。
“以前居民们都习惯把电动车放楼道里充电，存在很大安全隐患。我们接手小区管理后，建了4个电动车停车棚，不仅方便居民使用，还降低了安全风险。”胶州“大物管”福寿小区项目经理李炫苇说。
自2020年启动老旧小区改造以来，胶州市已经完成改造老旧小区121个，总面积达279万平方米，惠及3.6万户、11万人。
为破解老旧小区改造后长效管理跟不上的难题，2022年8月，胶州市引入瑞源集团与国有平台公司合资成立青岛建发瑞源智慧城市建设运营有限公司，创新推行“大物管”治理模式，全面接管过去没有物业的老旧小区。在提供环境卫生清扫、公共设施维护、社会治安保障等基础物业服务的同时，整合添加背街小巷综合整治、市容市貌巡查等38项服务内容，推动“管理+服务+运营”高效统一，为社区居民提供更加专业化、精细化、智能化的服务。
“我们将高空瞭望机、智慧灯杆、垃圾满溢监测、高空抛物监测等智慧化设备以及物业服务人员全部集成到智慧管理平台中，形成了人、机器和服务场景的‘一网统管’。”青岛建发瑞源智慧城市建设运营有限公司总经理薛增礼说。
“以前我们小区没有物业，由街道托管，除了扫扫路面、拖拖垃圾桶，就什么服务也没有了。自从‘大物管’接管之后，保洁员每天楼上楼下打扫，楼道灯泡和玻璃坏了也有人修理了。”胶州市新立街小区居民杨娜对记者说。
据了解，“大物管”运营方还按照区位便利程度，接手了周边没有物业管理的老旧小区和背街小巷，管理范围扩展到了145个小区和57条背街小巷，管理面积330万平方米。
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