法治课代表|买房“跳单”将承担这些法律后果！
明星张杰、谢娜夫妇买豪宅疑似“跳单”的话题近期登上热搜，最终法院认定谢娜张杰购房不存在“跳单”。那么什么是“跳单”？房产交易中“跳单”行为将承担什么法律后果？本期法治课代表采访了北京星来律师事务所合伙人许睿，带大家一起学习。
Q：何为“跳单”行为？
A:“跳单”行为并非法律概念，而是房产交易领域衍生出来的事实概念。通俗来讲，“跳单”是指中介为顾客提供订立合同的交易机会，而买卖双方顾客在获得了对方的交易信息后绕过中介，直接达成交易进而逃避支付中介报酬的行为。
“跳单”行为多数存在于房地产、建筑、互联网等一些以信息咨询为销售内容的服务行业，以及一些以撮合为目的的平台中。
Q：如何判定是否存在“跳单”行为？
A：判断委托人是否存在“跳单”行为，一般可从如下要点进行判断：
第一，要看委托人和中介是否订立了有效的中介合同，以及中介是否按照合同约定提供了交易机会或媒介服务。
第二，按照中介合同约定，中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人提供的这一服务而订立合同，这是判断是否构成“跳单”违约的关键。
第三，委托人是否绕开该中介人与合同相对方订立了合同。
若委托人的行为符合前述三点要素，则可判定委托人存在跳单行为。
Q：“跳单”将承担什么法律后果？
A：针对“跳单”行为，我国法律有着明确的规定予以禁止。根据民法典第九百六十五条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
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