不仅要软约谈更要硬约束

“遏制房租狂涨 放飞青春梦想”系列评论之二

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“房租涨得太快了！”近日，在各大高校的交流群里，关于房租高企的吐槽，此起彼伏。很多毕业生发出要重新“夺回”宿舍的自我解嘲。可见近日一些城市租房市场失序所传递出来的焦虑情绪，着实让年轻人“伤不起”。

每一座城市，都应该有容纳梦想起飞的地方，一张床，是起码的底线。这也是我们所说的“居住权”。而最近一些大城市房租大幅度上涨，已经超出了市场该有的正常范畴，不仅引来业内人士实名炮轰，更给“租房时代”画上一个质疑的问号。针对近期个别住房租赁企业被披露哄抬租金抢占房源的情况，北京市住建委于17日联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。

有的放矢，三箭齐发。约谈提出，不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。这“三不得”就像是“有形的手”，主动作为，点明了市场的跑偏，也力图去遏制资本的冲动。

“租房价格是市场调节的结果，政府不应干预。”在微博广场上，不少人发出这样的声音。话只说对一半。出租房是种商品资源，但它事关群众基本生活，属于半公共物品。对于很多在大城市打拼的大学毕业生来说，出租房就是绝对的刚需，如果租房价格任由某些长租品牌通过资本运作来翻手为云覆手为雨，将极大地挫伤年轻人创业创新的积极性。城市让生活更美好，而这美好是属于大家的。想想看，房租信马由缰，将会在短期之内把压力和泡沫击鼓传花至更多的产业领域。如果不加以约束，久而久之，越来越多的汗水打拼，都只能是“为房东打工”的灰色注解。

“房子是用来住的、不是用来炒的。”对于那些住房租赁企业的不纯动机，就应该“魔高一尺道高一丈”。北京市住建委在关键时刻约谈值得点赞，这对于混乱的租房市场来说不啻是一种“敲打”。同时，约谈的提醒警示机制，也需配以政策法规、行政手段等多种硬约束，软硬结合才是对房地产市场进行有力调控的“终极武器”。否则，约谈的软性惩戒，更多地介乎于“欠妥”和“违法”之间，不经意间给被约谈者不少“反求诸己”的弹性空间，但它造成的市场混乱，却已经有人为之买单。“循循善诱”“苦口婆心”似乎消解不了巨额利润所带来的冲动，毕竟，没有硬性措施的情况下，“屡教不改”也不是小概率事件。

在房地产的交易领域，行业监管与价格管制虽然有时是“后知后觉”，但总体不脱达摩克利斯之剑的效果。这种已经建成的体系，能否在租赁市场进行移植呢？就看这次“疯狂的房租”，其背后的操盘手并非是航空母舰型的，却把市场翻江倒海了一番。并非是它们有多大能耐，而是当前租房的监管政策和行业规范，还没跟上整个市场的发展趋势，从而给了一些投机分子可乘之机。

不仅要软约谈更要硬约束。“软硬”兼施，双管齐下，才是治标治本。不仅要看到租房市场的新变化、新趋势、新常态，也要把相关法律法规和规则及时调整和更新，如此才能让城市更美好。被北京市住建委约谈之后，那些住房租赁企业或是诚挚道歉，或是决心整改……让我们且听且行，拭目以待，毕竟事实胜于“雄辩”。（中国青年网特约评论员 谢伟锋）

“遏制房租狂涨 放飞青春梦想”系列评论：

一、中青网评：必须拯救被房租绑架的青春

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