经过三个月的调研，胡英杰基本摸透了，该小区的入住率已经达到80%。这个“神盘”的入住率是炒家评判H市是否值得一炒的主要指标。

“你知道吗，H市竟然还没有地铁房的概念。”胡英杰说，按照他过去两年在深圳积累的经验，两条地铁线交汇处的房价涨得最快最凶。而从纵向时间上来看，H市近年的房价基本在6000块钱左右横盘，从横向与其他省会城市的房价对比来看，H市与他们还差一截。

“H市内交通比较拥堵，也是国内比较有名的堵城，地铁房概念肯定能火。下一步，我们的计划是在地铁交汇处，选择流通盘较小的小区，一把吃掉所有的小户型，这样成本低，容易转手，也容易抬起价格。”胡英杰说。

G县的卖地“生意”

G县地处某中东部省份，县城面积不过10平方公里，人均月收入2000块钱上下，属于靠山吃山的内陆小县城。

2011年，江苏“土豪”徐波（化名）来此经营设厂，这一年，县财政收入5亿元，县城一条街道可以从头望到尾，晚上9点过后就一片漆黑。

2011年下半年的一天，县领导找到徐波，跟他商议“干出一番事业”。

“县领导跟我说，我们这里的住宅用地每亩大约70万元，你帮忙找几位开发商过来，下一宗土地招拍挂的时候，必须帮我举牌到250万元以上，超出150万元的部分，县财政会择机返还给你们。”徐波当机立断，可以干，他很快就从江苏老家招来5个铁哥们。

徐波回忆，“那天起拍价是70万元，从早上8点开始。当地的开发商每次两千、三千地加价，一路拍到10点钟，我们都快睡着了，才刚刚报到95万元。眼看着离目标价还很远，我们第一次举牌，报出150万的价码。眼看着快11点了，又加快进度，第二次举牌报价230万元，就这样顺利把这块地拍到了250万元一亩”。

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