人民网北京3月16日电 （孔海丽）链家研究院今日发布的一份报告显示，北京房地产市场史上最严调控政策实施一周年之后，二手房均价累计跌幅约为15%。报告数据表明，2018年3月北京二手房均价已经回归至2016年12月的水平。
房价出现下跌
过去的一年间，北京陆续出台了20余项楼市调控措施，二手房市场全面降温，成交价、成交量均有明显下降，成交结构也呈现出刚需占比增加的特点。
链家研究院的统计显示，2017年的“317调控”结束了北京房价连续17个月上涨的势头，随后价格连续9个月下跌，累计跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均价为58527元/平，与2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房价似乎出现了企稳迹象，1月房价环比上涨0.3%、2月环比下跌0.5%。
分城区来看，调控后通州、西城的跌幅显著，这两个区域均价涨幅在2016年也较快，调控使得前期上涨过快的片区面临相对更大幅度的回调，价格向价值靠拢。
“认房认贷”是317调控的主要手段，这一政策对于换房需求的影响较大，有贷款记录购房者均被认定为“二套”，二套房普通住宅首付升至60%，非普通住宅首付升至80%，房贷利率从之前的95折（首套）到调控后的上浮20%。
以2017年500万总计的“低总价改善”房源的首付、利率同比变化为例，数据显示虽然调控后均价下跌，但是换房的难度尤其是首付门槛同比依旧大幅增加。
刚需购房人占比明显升高，成交周期延长
