今年7月份，住房城乡建设部等九部门联合发布通知，明确在12个重点城市加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。在政策引导下，多地开始建立住房租赁监管平台，杜绝虚假房源和黑中介等问题。此外，地方政策也持续跟进，从供给、金融、财政等方面给予支持。
业内人士表示，去年以来国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策，楼市调控效果持续显现。但长远来看，还须完善中国的住房供应体系。购租并举是深化住房制度改革的主要方向，当前加快发展住房租赁市场的意义重大，且十分迫切。政策对住房租赁的大力支持直接激活了市场。
与此同时，传统地产开发业务利润率不断下滑，也迫使企业寻求新的增长点。据住房城乡建设部统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住。围绕这些人口产生的住宿以及生活消费，是一个万亿元级住房租赁市场。东方证券的研究显示，到2030年国内的租房群体数量将达到2.7亿人，整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。链家的报告则显示，中国房屋租赁市场规模2020年为1.6万亿元，2025年为1.9万亿元，2030年会超过4万亿元。“面对这么大一块蛋糕，对于企业而言，想必都是要积极布局并参与其中。”方正证券房地产首席研究员夏磊说。
市场存在较大供需缺口
失衡的租售比和限购政策也将推动住房租赁市场发展。夏磊表示，一边是高企的房价，另一边是不及房价增速的租金增速，其后果是：买房成本与租房成本之间差额越来越大，直接体现在月供与租金的差值不断拉大。两相比较，租房意愿会因此得到加强。
《中国流动人口发展报告2016》数据显示，截至2016年底，我国流动人口有2.45亿人，假设70%的流动人口需要租房，占全国人口的12.5%。美国租赁人口占比为35%，英国租赁人口占比为37%，日本租赁人口占比为27%。租房人口占比低，将保证租赁市场未来的增长空间。
夏磊透露，在一线城市，租赁需求尤为旺盛，但是目前房源供给不足，市场供给端存在缺口。以北京为例，2016年末北京常住人口约2173万，租赁人口占比约34%。最近一次人口抽样调查显示，我国家庭平均规模3.1人/户，则租赁房屋大约需要238万套。目前北京租赁房屋约有150万套左右，供需缺口约为1/3。
