虽然模式多种多样，但由开发商建设或改造运营的养老项目，率先落地并已有老人入住实际体验的仍以相对较传统的老年公寓为主。名气较大的远洋·椿萱茂、北万·怡园基本都是这类型的养老机构。
北京养老机构超过490家
开发商运营项目多定位高端
养老机构，同样也是目前北京养老市场上的主力军。根据昱言养老工作人员的调研，截至2017年10月，北京16个区县内正常运营的养老机构共有490家，其中：东城区12家、西城区32家、朝阳区58家、海淀区46家、丰台区32家、石景山区13家、大兴区41家、门头沟区11家、延庆区33家、房山区46家、通州区18家、平谷区31家、怀柔区17家、昌平区52家、密云区29家、顺义区18家。朝阳区拥有的养老机构数量居北京各区之首，其次为昌平区、海淀区和房山区。
对这490家养老机构最低收费标准整理(注：所统计价格依据各养老机构的最低收费标准)后显示：在这些机构中，平均每月收费价格在2000元以下的养老机构共有225家；收费2000元以上共152家；收费4000元以上的共74家；收费7000元以上的有17家；16个区县内，收费7000元以上的高档养老机构主要分布在朝阳区，共8家；海淀和昌平区各有两家；东城、西城、丰台、石景山、大兴各一家；其他区域目前尚未出现月平均收费7000元以上的高档养老机构。
而由开发商运营的养老项目，大多位于收费7000元/月以上的这些养老机构中。《广厦时代》了解发现，目前开发商运营的养老机构收费模式通常主要为“房租或床位费+护理(服务)费+餐饮等其他费用”，完全能自理的老人费用最低，然后依据老人需要增加护理的程度相应调整，需要特殊护理的失智老人每月费用要到一两万元。
虽然定位高端，但开发商运营的这些项目目前基本都是一房难求，想要入住的老人大都需要进行排队，开发商运营的养老机构，对于老人来说，无论从时间还是金钱上，都还是奢侈品。本版文/门庭婷
