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环京多县镇大量楼盘“封停” 抢购热潮回落(图)(6)

2016-04-11 04:18:05  京华时报    参与评论()人

环京多县镇大量楼盘“封停” 抢购热潮回落(图)

开发商捂盘可能性较小

京华时报:此次探访中,香河219人的看房团的行程突然临时取消,与五证不全是否有关,还是单纯的开发商捂盘呢?

张大伟:这种情况很难判断,就像之前所说,开发商的销售业绩很好,因此如果五证不全开发商肯定不想顶风作案。但就目前情况来看,开发商主动捂盘的可能性比较小,在廊坊限购政策刚出台的情况下,社会各界都非常关注,开发商肯定也想避避风头。目前,我们一二线城市都属于供需关系比较紧张的情况,廊坊地区虽然不属于北京,但毕竟是环京地区,因此开发商对后续卖房基本无担忧,不会主动捂盘。而从实际情况来看,廊坊限购政策还未落地,开发商销售业绩又很好,开发商都在等政策,也就变相的捂盘了。

限购令出台影响两类人群

京华时报:此次廊坊限购令的出台,到底会带来哪些影响,是否能真正地起到抑制炒房的作用?

张大伟:影响人群主要是两种,一种是有投资需求的人群,另一种是刚需人群。如果是刚需、自住的购房者,在北京工作来廊坊买房,肯定不是想买多套,一套住房完全可以满足购房者的需求。而对于当地人来说,购买多少套房不受限制,因此对当地的刚需、自住家庭来说,也影响不大。

而对于有投资需求的人来说,此次出台的限购政策,规定非户籍家庭限购一套,但对购房者的社保年限没有做约束,因此限购力度影响也较小。在一些有投资需求的购房者影响下,还可通过亲戚朋友代买、真假离婚等办法获得更多购房机会。此外,从房地产金融方面来说,燕郊等地的购房者投资需求占比超过50%,这种情况下,各种金融产品在燕郊售楼处都被较多使用。投资需求调度短期炒作导致目前的市场环境已经非理性。

造成廊坊地区楼市暴涨的主要原因,就是2015年8月北京通州出台最严格限购后,很多资金外溢,北京周边楼市开始热炒。但当时,廊坊的几个区县未同时出台约束性政策,导致不少有投资需求的购房者集中买房,使得价格暴涨。


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