《住房租赁条例》如何保护租客和房东的合法权益？(3)
然而，既然是租赁市场，有出租就有承租。近年来，一些承租人损坏房屋、随意堆放垃圾、高空抛物等新闻也引发过诸多讨论。值得注意的是，共7章50条的《住房租赁条例》不仅是对住房出租人的约束，也对承租人、住房租赁企业、经纪机构、提供住房租赁信息发布服务的网络平台经营者等住房租赁市场主体提出相应的行为约束。李宇嘉观察，《条例》从住房租赁行业的全链条强调了权利和义务的对等，并明确了监管部门的责任。
李宇嘉介绍，条例对出租人在房源合规，收取租金、押金合规，不动产信息出示等方面有明确的规定；但同时，对承租人在合理使用房屋设施、不得改变房屋结构等方面也有明确的规定，从而保护出租人的权益，也只有如此，才能推动租赁行业、租赁关系稳定。比如，在监管中，提出制定并公布住房租赁合同、租赁经纪服务合同示范文本；建立住房租金监测机制，定期公布本行政区域内不同区域、不同类型住房的租金水平信息。这些都是市场主体展业的基础秩序，有利于完善市场规则，鼓励立足长远、持续经营的市场主体发展壮大，也有利于管理部门推进行业管理。
《条例》规定：住房租赁经纪机构应当对收费服务项目明码标价，不得在标价之外加价或者收取未予标明的费用，并规定设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息。《条例》如何加强对住房租赁市场的监督管理？
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