存量房贷利率步入常态化调整阶段(2)
多家银行表示，重定价周期不一定越短越合适。在贷款利率下行阶段，重定价周期越短借款人可越早享受低利率；反之，在贷款利率上行阶段，重定价周期越短借款人也要越早承受高利率。
动态调整利率
11月1日起，存量房贷利率步入常态化调整阶段。当借款人的存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点时，可申请将加点值下调至全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点，但调整后的房贷加点值仍不能低于当地房贷利率政策下限。
人民银行会在1月、4月、7月、10月的月末公布上季度全国新发放住房贷款平均利率，借款人可登录人民银行官网进行查询。
对于此变化，人民银行有关负责人表示，借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度，以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。
“市场竞争机制可促使商业银行与借款人自主协商、适时调整加点幅度，不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整，能够渐进有序缓释矛盾，并维护合同严肃性。”人民银行有关负责人解释道。
分析人士认为，新的存量房贷定价机制可以使存量房贷利率及时反映定价基准（LPR）的变化。同时，建立存量房贷利率常态化调整机制，有助于稳定存量房贷规模，持续增强市场信心。
受理时间略有差异
各家银行开始受理调整重定价周期的时间有所不同。记者了解到，与中国银行基本同步，交通银行目前也已受理并完成部分借款人的调整申请。此外，多家国有银行、股份行、城商行等银行公告称，将不晚于11月15日开始受理重定价周期调整申请。
以六大国有行为例，中国银行表示，自11月1日起，借款人可登录该行手机银行App，通过“贷款-房贷利率调整”申请调整利率加点值或重定价周期。邮储银行表示，自11月7日起，借款人可向该行申请调整重定价周期，符合条件的，该行将及时予以调整。
工商银行、建设银行、农业银行、交通银行均表示，将不晚于11月15日开始受理重定价周期调整申请。
其中，农业银行表示，对于重定价日选择为贷款发放日对日的，自11月1日21：00起，借款人可通过农行手机银行自助申请重定价周期调整，符合条件的，该行将于11月5日、6日根据申请情况进行统筹调整。11月5日（含）后提出重定价周期调整申请的，如符合条件，该行将在申请日次日完成调整。
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