国企收购商品房，都租给谁？(3)
承担任务的国企如何实现很好运营？
承担任务的国企如何实现很好运营？
2023年1月，央行设立1000亿元租赁住房贷款支持计划，支持重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个城市开展试点，采用市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。2024年5月份，全国层面推进，6月20日，住建部要求在全国县级城市推进。承担任务的国企如何实现很好运营？
清华大学房地产研究中心主任吴璟表示：
收购商品房的地方国企，可以在运营过程中引入市场中已有的、有比较丰富经验的、对长租公寓进行运营管理的企业。对于之前没有相关经验的地方国企来说，该举措能够确保提高运营效率。
同时也可以想一想，是否一定需要长期，也就是现在地方国企收储了房源，承担了责任后，是否在条件具备的情况下也可以退出。
国企收购商品房用作保障性租赁住房 如何实现长期运营？
国企收购商品房用作保障性租赁住房
如何实现长期运营？
刘贵文分析，对于运营的企业来说，
管理一定要精细化。运营考验的是长期经营管理的功夫，不是原来的高周转模式赚快钱，所以要精细化，要有耐心。
运营的队伍一定要迅速专业化。房屋经营管理队伍的专业技术水平和管理水平还需要提升，现在试水后不断累积经验，让队伍越来越专业化很关键。
相关政策配套和扶持也要跟上。通过试点，无论是在政府税费方面的减免，还是金融机构提供金融产品的支持上，都要逐步有样本效应。
这样三个方面一起努力，会让模式和趋势得到可持续发展。
(责任编辑：梁云娇 CN079)
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