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各地楼市新政陆续出台,影响几何?专家解读(3)

上海、广州、深圳新的房地产政策实施后房地产的表现预期如何?

上海市房地产科学研究院院长严荣:应该来说会有几个方面,一个方面会带动成交量和成交的结构变化,随着这些一线城市的政策逐步推动,可能会带动成交量和成交活跃度的提升。

另外一个会在心理上稳定购房者和租房者对市场的一个预期,这种心理的稳定作用对市场运行具有非常重要的意义,可以起到稳预期的重要作用。

另外也可以推动探索新的发展模式,因为现在很多城市都在探索房地产发展新模式,一线城市毫无疑问会更具有这种示范意义,推动其他城市跟着学。

在新的房地产政策不断调整实施的同时需防范哪些风险?

上海市房地产科学研究院院长严荣:第一,要统筹兼顾整体和局部。特别是相关政策的一致性和协调性,特别是从局部市场和全国市场的关系上去考虑。

第二,要统筹兼顾当前和长远。解决当前的问题,不能为今后发展埋下隐患。

第三,要平衡各方的利益。特别是要在推动相关政策的过程中,要注重保护好购房者、租房者一些消费者群体的合法权益。

以旧换新、收购存量房作为保障房等一系列去库存措施如何达到更好效果?

上海市房地产科学研究院院长严荣:这些政策是一些城市政府作出的积极探索,对推动市场的恢复和促进市场活跃具有非常重要的意义。当前在探索过程中,可能在机制方面还有待加强。机制主要包括由更加符合条件的一些机构,能够通过合适和合法的方式去收购收储,并且能够逐步健全定价机制和收储以及收储后的管理、使用,甚至包括今后的退出机制,所以当前可能更侧重在探索的过程中逐步完善相关的机制,使收储或者收购相关的工作都能够在相应的规则下平稳运行,从而为房地产市场的运行真正起到一个重要的支撑作用。

眼下房地产行业是不是一个关键变化点和转折点?

上海市房地产科学研究院院长严荣:我觉得当前中国房地产市场正处于一个关键时期,可以说是处于一个市场风险出清、供需关系重构和新旧模式转换的关键时期。

在这个关键时期,如果我们能够抓住深度调整的窗口期,能够找准主要矛盾的主要方面,将为中国房地产市场的平稳健康发展探索到非常好的一些经验。我认为中国房地产平稳运行是有基本支撑的,当前要抓住这个有利的时机去做积极探索和推进的工作。

(责任编辑:梁云娇 CN079)

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