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超70城支持住房“以旧换新” 新模式激发新需求(2)

2024-05-27 14:45:00 来源：央视网 A+A-

除了“多方联动帮卖”模式，在本轮房地产“以旧换新”中，多地明确鼓励或推动国企收购购房者手中的二手房。

“国企收旧换新”模式，是由企业或平台按照评估价格收购存量二手房，换房人在一定范围内选定意向新房，并与开发商签订买卖合同。截至目前，已有南京、郑州、苏州、无锡等近20城采用该模式。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，该模式既满足了业主改善性住房需求，又加速了新房市场库存去化，同时还可以加快政府保障性住房筹集节奏。

南京安居建设集团有限责任公司4月27日宣布启动主城六区存量住房“以旧换新”试点，首批试点房源共2000套。房源收购主体为南京安居建设集团有限责任公司旗下全资公司、南京置新资产管理有限公司。

记者从南京安居集团获悉，截至5月20日，“以旧换新”活动线上、电话、现场等各类咨询约3450组，微信小程序“宁换新”平台登记意向报名约4150组，初审符合条件的登记约3430组。此外，案场累计来访约2230组，缴纳新房意向认筹金的换房人515组。

值得注意的是，“以旧换新”政策与其他政策正在形成合力，进一步撬动住房需求。

以南京为例，南京颐居置业有限公司置业顾问李经理表示，近期，降首付、降贷款利率、“517”新政等系列“组合拳”，加上“以旧换新”的推动，南京楼市升温明显。该公司代理的南京市安居集团的10多个商品住宅项目，仅“以旧换新”意向签约并支付订金的客户就超过500组。

“‘以旧换新’与其他政策形成组合拳，进一步撬动了住房需求，将有利于市场置换改善需求释放，提升二手房市场活跃度，在‘以价换量’态势下，核心城市二手房成交预计将维持一定规模。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

未来，更多城市有望出台“以旧换新”政策。不过，业内人士也认为，当前各地的“以旧换新”政策仍有一定的优化空间。

“未来各地可以考虑使用‘房票’方式来平衡国资平台和开发商之间的资金压力。”曹晶晶表示，“国资平台通过‘房票’支付业主旧房房款后，对于开发商收到的‘房票’既可以鼓励开发商延时兑现‘房票’，也可以考虑允许房企以‘房票’直接买地，以此缓解国资平台短期资金压力，激活当地土地市场。”