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各地不断释放楼市利好二季度政策面有望持续升温(2)

2024-04-08 09:28:20 来源：人民网 A+A-

具体来看，继一线城市陆续限购“松绑”政策后，3月26日，深圳废止了2006年以来实行的“7090政策”，这意味着今后楼盘的大户型将不受限制。3月27日，北京明确废止“夫妻离异任何一方3年内不得购房”规定的有关文件。此外，多地提高公积金贷款最高额度、提高新市民和青年人贷款额度、实施“先提后贷”政策等。另有一些地区出台契税补贴政策，并发放购房消费券。

“一季度以来，包括一线城市在内的多数城市进一步放开需求侧限制政策，部分城市也出台了购房鼓励政策。在此背景下，房地产市场呈现出一些积极变化。”中国银行研究院研究员叶银丹对《证券日报》记者表示，比如，房地产投资同比下降幅度进一步收窄；同时，新房、二手房成交也出现了一些活跃迹象。

中指研究院数据显示，今年一季度，尽管重点100城新建商品住宅整体成交规模处于近年来同期低位，但春节后，房地产市场成交活跃度温和回升。根据初步统计，2024年一季度，重点100城新建商品住宅月均成交面积为1825万平方米，同比下降约四成。从春节后的数据来看，部分核心城市在政策优化带动下，新房市场活跃度有所提升，在2月份低基数下，3月份重点100城新建商品住宅成交面积环比翻倍增长，同比降幅明显收窄。整体来看，当前购房者收入及房价预期尚未完全恢复，整体市场仍有调整压力。

一线城市政策仍有优化空间

作为楼市调控政策的风向标，一般情况下，为避免政策“松绑”导致成交过热，一线城市的楼市政策优化内容及空间均相对较为有限，且执行力度偏紧。业内对于后续一线城市继续出台楼市支持政策期望较高。

以北京为例，北京市住建委统计数据显示，2024年一季度，北京二手房成交33056套，新房成交7092套；去年同期，二手房成交45815套，新房成交11765套。可以看出，今年一季度新房、二手房成交量均明显下滑。另外，从清明假期北京新建商品住宅的日均成交表现来看，中指研究院数据显示，今年清明假期日均成交规模为0.57万平方米，远低于2023年的1.97万平方米、2022年的1.01万平方米。上海、深圳及广州亦有类似情况。