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房企偿债高峰将至，躺平还是再挣扎一下？(3)

2022-06-15 21:31:51 来源：观察者网 A+A-

5月16日，华南城公告称，特区建发认购事项正式完成，公司向特区建设发展控股有限公司（特区建发间接持有的全资子公司）发行及配发33.5亿股新股份，认购事项所有先决条件均已达成，华南城已收到特区建发支付的相关款项。

这意味着，深圳市属国资企业特区建发正式成为华南城单一最大股东。

6月1日晚间，河南最大的开发商建业地产亦传出喜讯。河南省政府旗下河南省铁路建设投资集团子公司拟受让建业8.6亿股公司股份，占公司全部已发行股本的29.01%，一举成为仅次于胡葆森的二股东，代价为最高每股0.8港元，较6月1日收盘价溢价约23.1%。

同时，还将认购建业发行的本金不高于7.08亿港元的2024年到期的票息5%、到期收益率9%可换股债券。

其他如粤系的奥园、渝系的金科等，尽管不断有国资洽谈入场的消息传出，但结局如何还是未知数。

其次，房地产作为重资产行业代表，卖资产也是企业自救的常用手段。

据不完全统计，截至6月中旬，北京、上海、重庆等产权交易所房地产项目公司股权挂牌明显增长，叠加上市房企公告，项目公司股权转让的数量达到了66个，其中上市房企共发布20余笔子公司股权转让公告，涉及交易总价超170亿元。

此外，一直被房企视作未来出路的物业板块，还未享受到所谓的“管理红利”，就被纷纷堆上货架。

仅2022年就已有禹洲、中南、中梁、佳源等至少4家规模房企出售物业公司，涉及交易总价约67亿元。加之去年蓝光、富力、当代等企业，物业似乎成为房企遭遇现金流危机时不得不断掉的“臂膀”。

行业受到多重因素叠加影响

尽管一众房企忙于“自救”，但这场整个行业的流动性危机，所带来的项目烂尾、员工降薪甚至失业、投资者血本无归等等伤痛一时难以抚平。

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