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上海土拍首日揽金近500亿，多为国企底价斩获(2)

2022-06-01 20:17:46 来源：观察者网 A+A-

其中甚至包含此前关注度颇高的3宗内环地块之一——普陀区中山北社区地块，以64581元/平方米的起始楼面价位列此次所有土拍地块中的前三甲，最终却仅有招商蛇口一家报名竞拍，并以62.5亿元的底价获取。

国资依旧是参与主力

需要指出的是，竞拍最为活跃的绝大多数为央企和地方国企，如招商蛇口、浦东开发等，兜底现象明显。

其中，最大赢家当属招商蛇口，先以底价62.5亿元竞获普陀中山北社区宅地，又联合香港置地及徐汇城投以47.33亿元竞得徐汇斜土街道地块，涉及金额最大。

其余诸如保利、越秀、中建、中铁建等规模较大的央国企各有斩获。

参与度最广的莫过于上海本土国资，如上海城投、上海金桥、奉贤发展、临港集团、上海纺织、浦发集团、上海海港新城等原本在住宅开发领域表现不多的企业，成为参与本次土拍的最大团体。

而民营资本尽管在不久前土拍规则调整中颇受“照顾”，不仅大幅下调了土拍监管资金比例，还被允许延迟或分批缴纳土地出让金，但参与力度依旧不大。

仅有惠州奥林匹克花园置业投资有限公司和宸嘉发展联合体以63.7亿元底价竞得普陀长风社区商住地，大华集团以40.5亿元底价摘得嘉定区安亭镇国际汽车城地块等少数案例。

或如香港置地、大名城等选择与国企组成联合体，或如大华、金地之类具有国资背景，鲜少有民营资本独立拿地。

有房企人士向观察者网分析称，本次上海土拍总体符合预期，短期内，各地拿地主力仍是国企；民营房企方面，尽管近期利好消息不断，但多数现金流依旧吃紧，谨慎拿地或选择抱紧国资大腿是明智之举。不过，从几宗溢价成交地块也不难看出，上海土拍市场复苏迹象已经十分明显，房企积极性正在不断提升，待下一批新房项目集中入市后，楼市销售情况也将随之改善。

(责任编辑：苖玉轩 CN074)

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